基隆法院 114助慎262
基隆市仁愛區仁一路257號三十一樓之七
應買
不點交
待拍
3,193.6萬
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- 2025/10/21 更新
拍賣日期：
2025/10/30 ~ 2026/01/29
案件種類：
大樓
總底價：
3,193.6萬
保證金：
638.7萬
總坪數：
39.6坪
坪單價：
80.7萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
39.6 坪
總現值：
179 萬
拍後增值：
-1,497.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
37 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/31層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 仁愛區 延平段
407地號，面積 1,516 m2，持分 693/100000，1,661.8 萬
2.
基隆市 仁愛區 延平段
411-3地號，面積 3.5 m2，持分 693/100000，14.5 萬
建物 (1)
1.
基隆市仁愛區仁一路257號三十一樓之七，建號 2912，持分 1/1，1,517.3 萬
三十一層：122.21合計：122.21 陽台：8.59平方公尺 (鋼骨鋼筋混凝土造、31層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/23，總底價 4,420萬，保證金 884萬，坪單價 111.7萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 3,757萬，保證金 751.4萬，坪單價 95萬/坪，流標
3拍，2025/9/24，總底價 3,193.6萬，保證金 638.8萬，坪單價 80.7萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 2,714.8萬，保證金 543萬，坪單價 68.6萬/坪，停拍
停拍，2025/10/20，停拍
法院筆錄 (10)
1.
據本次查封筆錄所載，在場人稱系封房屋為其親戚所有，目前暫借使用中，未訂立租約無 償借用。另因未遇債務人，故該房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情並不清楚，投標人於投 標前應再自行查明釐清。
2.
本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同 移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承 受）人，且不得異議，請投標人注意！
3.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含 管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。
4.
投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會 議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工 程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任 何理由要求法院處理，請投標人注意。
5.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。 六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有中國信託商業銀行股份有限公司 第一順位最高限額抵押權新台幣2400萬元，有中租迪和股份有限公司第二順位最高限額抵押權 新台幣900萬元，拍定後均塗銷。
6.
另據鑑價報告記載，本件
7.
411-3地號土地之使用分區為商業區，惟實際使用分區及目 前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、 山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦 法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築 法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注 意。
8.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為 法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項 均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投 標應買。
9.
系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資 訊可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價 查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管 委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響交易之情事，應於拍 賣前儘速陳報本院，又依強制執行法第69條規定：拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故 投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應 買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
10.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (2)
1.
基隆市 仁愛區 延平段 407地號
1,516 m2 × (693/100000) × 170,000 元 - 1,661.8 萬元
= -1,483.2萬元
2.
基隆市 仁愛區 延平段 411-3地號
3.5 m2 × (693/100000) × 170,000 元 - 14.5 萬元
= -14.1萬元
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