臺北金拍 113北金職一89甲
臺北市文山區興泰段二小段177地號
應買
不點交
待拍
18萬
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- 2025/10/2 更新
拍賣日期：
2025/10/7 ~ 2026/01/06
案件種類：
土地
總底價：
18萬
保證金：
3.6萬
總坪數：
0.3坪
坪單價：
52.9萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
總現值：
15.6 萬
拍後增值：
-2.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 文山區 興泰段二小段
177地號，面積 40 m2，持分 2/1275，2 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 興泰段二小段
177-1地號，面積 677 m2，持分 2/1275，16 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/20，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 82.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 65.8萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 18萬，保證金 3.6萬，坪單價 52.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的１７７地號土地部分為辛亥路４段１０８巷１４號左側建物坐落，部分為３號建物坐落及１１０號建物後方空地；１７７─１地號土地其上為辛亥路４段１０８巷１４號、６號、８號、１２號及１４號左側建物坐落。惟上開建物占有使用權源均不明，須拍定人自行釐清，請應買人注意。土地使用分區均為第三種住宅區。
2.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６條之２之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，其順位優先於共有人之優先承買權，且其優先於民法物權編施行法第８條之５第３項之優先承買權。
3.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
4.
土地法第３４條之１執行要點第１３點第６款本法條之優先購買權與土地法第１０４條、第１０７條或民法物權編施行法第８條之５第３項規定。但與民法物權編施行法第８條之５第５項規定之優先購買權競合時，優先適用本法條之優先購買權。
5.
分別標價，分標別甲至丙依序應買，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
6.
應買價額合計新台幣：壹拾捌萬元。
7.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定
土地增值 (2)
1.
臺北市 文山區 興泰段二小段 177地號
40 m2 × (2/1275) × 270,000 元 - 2 萬元
= -0.3萬元
2.
臺北市 文山區 興泰段二小段 177-1地號
677 m2 × (2/1275) × 131,000 元 - 16 萬元
= -2.1萬元
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