宜蘭法院 113庚21482
宜蘭縣羅東鎮國華街2號
2拍
不點交
待拍
659.7萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
659.7萬
保證金：
0萬
總坪數：
57.3坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
21.4 坪
公告建坪：
57.3 坪
總現值：
379.9 萬
拍後增值：
-216.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
51.3 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 北成段
1640地號，面積 187 m2，持分 1/3，526.5 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 羅東鎮 北成段
1642地號，面積 25 m2，持分 1/3，70.2 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮國華街2號，建號 876，持分 1/3，37.8 萬
一層：84.26二層：136.06騎樓：57.09合計：277.41 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、二層)
2.
宜蘭縣羅東鎮國華街2號，建號 暫編3426，持分 1/3，25.2 萬
一層：58.95三層：144.43四層：27.65合計：231.03 一層雨遮：18.91平方公尺、二層陽台：16.89平方公尺、二層雨遮：3.65平方公尺、三層陽台：5.70平方公尺、四層雨遮：14.87平方公尺。 (4層樓。一層：磚牆鐵皮頂；三、四層：RC加強磚造。)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/3，總底價 733萬，保證金 0萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件執行標的為不動產之應有部分，該應有部分所屬不動產現有多處牆壁油漆剝落及嚴重 漏水痕跡並由陳姓第三人等人居住使用，4樓為神明廳供奉神明與祖先牌位，拍定後不點 交。
2.
本件暫編3426號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定， 拍定人應自行承擔受拆除之危險。
3.
本件共有人有優先承買權。
4.
本件執行標的所屬地號，投標人應自行查明注意是否曾經協議價購或有法令及行政之使用 上或其他限制，不得於拍定後持該等限制事由向本院聲明異議，不同意者，請勿參與本件 投標。六、本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 北成段 1640地號
187 m2 × (1/3) × 53,748 元 - 526.5 萬元
= -191.5萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 北成段 1642地號
25 m2 × (1/3) × 53,800 元 - 70.2 萬元
= -25.4萬元
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