臺中法院 112卯124114
台中市豐原區三村路100巷16號
2拍
不點交
待拍
112萬
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- 2025/9/17 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
112萬
保證金：
33.6萬
總坪數：
5.4坪
坪單價：
20.6萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
公告建坪：
5.4 坪
總現值：
49.3 萬
拍後增值：
-39.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
5.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 豐原區 議前段
898地號，面積 75 m2，持分 1/6，76 萬
2.
臺中市 豐原區 議前段
899地號，面積 12.1 m2，持分 1/6，12.8 萬
建物 (2)
1.
台中市豐原區三村路100巷16號，建號 520，持分 1/6，19.2 萬
一層：38.70二層：40.34合計：79.04 (住家用、加強磚造、2層)
2.
台中市豐原區三村路100巷16號，建號 521，持分 1/6，4 萬
一層：11.40二層：17.27合計：28.67 (（空白）)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/2，總底價 140萬，保證金 42萬，坪單價 25.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件未設定有他項權利。
2.
據查封筆錄記載，本件拍賣建物於查封前即有承租人宋○○占有使用，承租人並表示已經 承租十餘年，下大雨時偶爾會淹水，一樓牆面有漏水痕跡，其餘屋況大致良好，與出租人間未 定有書面契約，且本件僅拍賣應有部分，債務人未現實占有，拍定後不點交。另共有人間是否 訂有分管契約不明，相關法律關係請拍定人自理，共有人有優先承買權。 六、本件暫編第3376建號之建物，係第520建號主建物之增建部分，未辦理建築物所有權第一次 登記且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當 事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定 為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。
3.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災 受損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使 用情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查 後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上 情，此部分請投標人斟酌注意。
土地增值 (2)
1.
臺中市 豐原區 議前段 898地號
75 m2 × (1/6) × 34,000 元 - 76 萬元
= -33.5萬元
2.
臺中市 豐原區 議前段 899地號
12.1 m2 × (1/6) × 34,000 元 - 12.8 萬元
= -6萬元
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