高雄金拍 114雄金職酉204
高雄市鳳山區新庄子段182-27地號
特拍
不點交
待拍
20.4萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
20.4萬
保證金：
4.1萬
總坪數：
6.7坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
總現值：
140.7 萬
拍後增值：
120.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 新庄子段
182-27地號，面積 130 m2，持分 1/10，12 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 鳳山區 新庄子段
183-1地號，面積 420 m2，持分 141/6495，8.4 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/27，總底價 39.5萬，保證金 7.9萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 31.7萬，保證金 6.3萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 25.4萬，保證金 5.1萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
應買，2025/10/20~2026/1/19，總底價 25.4萬，保證金 5.1萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
拍賣之不動產於本院１１４年４月８日查封（履勘）時，會同地政人員指界，所指處為自立街２０７至２２９號前之巷道，據債權人代理人稱，占有使用情形及有無分管契約均不明；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件拍定後不點交。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。
4.
據鑑價報告，本件土地使用分區為道路用地、如附表備考欄所示；惟實際使用分區情形及有無變更，請投標人於投標前自行查明注意，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
5.
本件不動產係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
6.
本件拍賣標的物如有分割訴訟者，請即向執行法院陳報，拍賣之應有部分於核發不動產權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 新庄子段 182-27地號
130 m2 × (1/10) × 76,000 元 - 12 萬元
= 86.8萬元
2.
高雄市 鳳山區 新庄子段 183-1地號
420 m2 × (141/6495) × 46,000 元 - 8.4 萬元
= 33.5萬元
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