高雄金拍 114雄金職酉351
高雄市三民區大昌二路266號地下1層之39
應買
部分點交
待拍
603.6萬
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- 1 列管
- 2026/1/30 更新
拍賣日期：
2026/2/2 ~ 2026/05/01
案件種類：
大樓
總底價：
603.6萬
保證金：
120.7萬
總坪數：
51.7坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
51.7 坪
總現值：
162.4 萬
拍後增值：
-218.4 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
22.4 坪
公設坪：
29.3 坪
公設比：
56.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/21層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 獅頭段
2315地號，面積 4,606 m2，持分 32/10000，380.8 萬
(第四種商業區 )
建物 (6)
1.
高雄市三民區大昌二路266號地下1層之39，建號 15438，持分 1/1，38.4 萬
地下1層：30.79
合計：30.79 (21層樓鋼筋混凝土造之地下1層)
2.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 15864，持分 21/10000，48.7 萬
同上建物共同使用部分：
19009.08
合計：19009.08
3.
高雄市三民區大昌二路266號2樓之19，建號 15543，持分 1/1，39.7 萬
2層：29.60
合計：29.6 (21層樓鋼筋混凝土造之第2層樓)
4.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 15864，持分 20/10000，51.2 萬
同上建物共同使用部分：
19009.08
合計：19009.08
5.
高雄市三民區大昌二路266號2樓之33，建號 15603，持分 1/1，19.2 萬
2層：13.56
合計：13.56 (21層樓鋼筋混凝土造之第2層樓)
6.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 15864，持分 10/10000，25.6 萬
同上建物共同使用部分：
19009.08
合計：19009.08
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/17，總底價 943萬，保證金 188.6萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/7，總底價 754.4萬，保證金 150.9萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2026/1/28，總底價 603.6萬，保證金 120.7萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國１１４年７月９日現場執行時，據債權人代理人陳稱系爭標的均為廢棄櫃位，無出租、出借、分租、分管及積欠公共基金等情事。本件拍定後，除建物部分依債務人占有使用狀況點交外，其餘均不點交。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：陸佰零參萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。六、經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
5.
本件債務人是否有積欠大樓管理費暨實際金額為何、系爭建物有無管委會暨詳細規約為何，均請投標人自行查明。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
本件勘估標的據大樓蘇姓總幹事表示，並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，惟實際使用情形投標人應自行查明。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 獅頭段 2315地號
4,606 m2 × (32/10000) × 110,190 元 - 380.8 萬元
= -218.4萬元
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