高雄法院 115助吉892
高雄市三民區建武路204號6樓
1拍
不點交
待拍
1,300萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,300萬
保證金：
260萬
總坪數：
50坪
坪單價：
26萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
50 坪
總現值：
179.8 萬
拍後增值：
-320.2 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
32.6 坪
附建坪：
5.9 坪
公設坪：
11.5 坪
公設比：
22.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 獅頭段
2330地號，面積 977 m2，持分 174/10000，500 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區建武路204號6樓，建號 14450，持分 1/1，650 萬
六層：107.85合計：107.85 陽台19.62 (12層樓鋼筋混凝土造之第6層)
2.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 14483，持分 205/10000，150 萬
共同使用部分：1851.64合計：1851.64
法院筆錄 (5)
2.
本件標的於民國113年9月26日假扣押查封時，債務人不在場，經開鎖入內查看為空屋，現場斷 電但有水，目視有壁癌，門外把手已脫落、毀損，但仍可上鎖，經管理員稱一個月管理費新台 幣2,902元，113年
3.
9月管理費未繳，並稱有汽車位，但未顯示於建物謄本上；另本件標的 於115年3月10日履勘時，現場為空屋且停水停電，房屋疑久無人使用，另經管理員稱管理費已 繳納至115年2月，有機械汽車停車位編號19號（下層），經大樓財務委員於現場稱停車位僅為 使用權，停車位使用權證明資料應由債務人自行持有，又本件房屋配有編號24號機車位；惟實 際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
本件房屋謄本未載有汽車停車位，債權人合迪股份有限公司於115年3月18日具狀陳報，本 件標的設定抵押權時無記載有含車位，僅管理員稱債務人有車位使用權；另經本件大樓之惠品 福華大廈管理委員會於115年4月15日函覆本院，本大樓地下停車場停車位，係屬個別區權人經 建設公司發給權利證明書約定專用的，管委會無從證明各車位的權利所屬。又本件債務人經本 院函詢亦並具狀表示有機械停車位編號19號之使用證明文件，故本件標的房屋是否含有編號19 號機械車位之使用權無法確認，是拍定後不點交編號19號機械車位，請投標人注意。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 獅頭段 2330地號
977 m2 × (174/10000) × 105,794 元 - 500 萬元
= -320.2萬元
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