高雄法院 114祥150811
高雄市三民區鼎強街73之7號
2拍
不點交
待拍
1,504萬
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- 2 列管
- 2026/6/12 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,504萬
保證金：
300.8萬
總坪數：
71.6坪
坪單價：
21萬/坪
持分地坪：
10 坪
公告建坪：
71.6 坪
總現值：
275.9 萬
拍後增值：
-460.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
47.4 坪
附建坪：
5.8 坪
公設坪：
18.4 坪
公設比：
25.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 覆鼎金段覆鼎金小段
1514地號，面積 2,084 m2，持分 158/10000，736 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區鼎強街73之7號，建號 9093，持分 1/1，576 萬
一層：38.30二層：52.24三層：52.24騎樓：13.94合計：156.72 陽台:12.27，平台:6.13，花台:0.87 (13層鋼筋混凝土造、住商用)
2.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 9142，持分 117/10000，192 萬
共同使用部分：5199.56合計：5199.56
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/9，總底價 1,880萬，保證金 376萬，坪單價 26.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院114年9月24日查封時，承租人在場稱，其向標的前所有權人承租，租賃期間自110年8月1日 起至115年7月31日止，租金每月14,000元，本院114年12月23日到場履勘之使用情形亦同，標的 沒有增建，承租人在場並稱，2樓磁磚因熱漲冷縮有損壞(已修復)，3樓有漏水，其他無地震受 損，亦無發生過非自然死亡事件。依據鑑價報告記載，標的為屋齡約32年13層樓鋼筋混凝土建 物之1至3層，現況為店鋪(承租人經營洗衣店)，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 覆鼎金段覆鼎金小段 1514地號
2,084 m2 × (158/10000) × 83,785 元 - 736 萬元
= -460.1萬元
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