臺中法院 111七76745
台中市豐原區東洲路40巷11號
應買
不點交
待拍
156.8萬
- 333 點閱
- 1 列管
- 2026/2/5 更新
拍賣日期：
2026/2/4 ~ 2026/05/03
案件種類：
透天
總底價：
156.8萬
保證金：
58萬
總坪數：
11.5坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
公告建坪：
11.5 坪
總現值：
59.9 萬
拍後增值：
-45.7 萬
主建坪：
11.2 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 豐原區 西湳段
659地號，面積 84.1 m2，持分 1/4，105.6 萬
建物 (2)
1.
台中市豐原區東洲路40巷11號，建號 90，持分 1/4，32 萬
第1樓層：73.53合計：73.53 (住家用、磚造、一層樓房)
2.
台中市豐原區東洲路40巷11號，建號 454，持分 1/4，19.2 萬
第2樓層：74.59合計：74.59 陽台4.04 (二層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/1，總底價 244萬，保證金 74萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 196萬，保證金 58萬，坪單價 17萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 196萬，保證金 58萬，坪單價 17萬/坪，流標
3拍，2026/2/4，總底價 156.8萬，保證金 47萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院查封時，債務人在場稱拍賣建物為其自住使用，無出租出借之情事，惟本件係拍賣應有部 分，拍定後不點交。
2.
合計底價：新臺幣196萬元。
3.
拍賣之不動產均無抵押權設定。
4.
拍賣建物454建號為未保存登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登 記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。 六、本件拍賣土地及建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減 價金。
5.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用 情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查 後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上 情，此部分請應買人斟酌注意。
6.
本件拍賣建物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由 拍定人自
土地增值 (1)
1.
臺中市 豐原區 西湳段 659地號
84.1 m2 × (1/4) × 28,500 元 - 105.6 萬元
= -45.7萬元
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