臺中法院 113亥185331
台中市西屯區文華路9之8號
特拍
部分點交
待拍
524.2萬
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- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/16 週五 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
524.2萬
保證金：
157.3萬
總坪數：
25.6坪
坪單價：
20.5萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
公告建坪：
25.6 坪
總現值：
514.4 萬
拍後增值：
24.8 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
24 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 西屯區 上石碑段
416-2地號，面積 50 m2，持分 2/30，86.4 萬
(第一種商業區 )
2.
臺中市 西屯區 上石碑段
416-3地號，面積 169 m2，持分 2/20，403.2 萬
(第一種商業區 )
建物 (1)
1.
台中市西屯區文華路9之8號，建號 2194，持分 1/1，34.6 萬
4層：79.30合計：79.3 陽台5.20平方公尺 (住家用、5層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/12，總底價 910萬，保證金 273萬，坪單價 35.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/17，總底價 728萬，保證金 218.4萬，坪單價 28.5萬/坪，流標
應買，2025/11/21~2026/2/20，總底價 582.4萬，保證金 174.8萬，坪單價 22.8萬/坪，停拍
停拍，2025/12/5，停拍
法院筆錄 (4)
1.
不動產於查封時，債務人不在場，債權人代理人稱建物無人居住，室內凌亂。上述現況及其他 相關實際情形請應買人自行查證，執行法院依法不負瑕疵擔保責任，拍定後僅建物點交，但如 有其他依法不能點交之情事，本院得不點交，其餘部分不點交。
2.
土地之編定使用種類為臺中市西屯都市計畫第一種商業區，有關土地位置、地號或都市計 畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。編號1土地謄本有法定空地之記載、編號2土 地謄本有「含部分法定空地」之記載，此部分請應買人注意。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路等）用地之共有人無優先承買權。
4.
依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，及屋內有無非自然死 亡之情事，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人 對物之瑕疵無擔保請求權。
土地增值 (2)
1.
臺中市 西屯區 上石碑段 416-2地號
50 m2 × (2/30) × 128,000 元 - 86.4 萬元
= -43.7萬元
2.
臺中市 西屯區 上石碑段 416-3地號
169 m2 × (2/20) × 279,130 元 - 403.2 萬元
= 68.5萬元
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