臺中法院 113亥185331
台中市西屯區文華路9之8號
1拍
部分點交
待拍
910萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/12 週五 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
910萬
保證金：
273萬
總坪數：
25.6坪
坪單價：
35.6萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
公告建坪：
25.6 坪
總現值：
514.4 萬
拍後增值：
-335.6 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
24 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 西屯區 上石碑段
416-2地號，面積 50 m2，持分 2/30，150 萬
(第一種商業區 )
2.
臺中市 西屯區 上石碑段
416-3地號，面積 169 m2，持分 2/20，700 萬
(第一種商業區 )
建物 (1)
1.
台中市西屯區文華路9之8號，建號 2194，持分 1/1，60 萬
4層：79.30合計：79.3 陽台5.20平方公尺 (住家用、5層鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
不動產於查封時，債務人不在場，債權人代理人稱建物無人居住，室內凌亂。上述現況及其他 相關實際情形請應買人自行查證，執行法院依法不負瑕疵擔保責任，拍定後僅建物點交，但如 有其他依法不能點交之情事，本院得不點交，其餘部分不點交。
6.
土地之編定使用種類為臺中市西屯都市計畫第一種商業區，有關土地位置、地號或都市計 畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。編號1土地謄本有法定空地之記載，又法定空 地得否分割移轉或其管理使用事宜係屬建築主管機關之權責，應買人應自行查明土地使用限 制。
7.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路等）用地之共有人無優先承買權。
8.
依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，及屋內有無非自然死 亡之情事，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人 對物之瑕疵無擔保請求權。
土地增值 (2)
1.
臺中市 西屯區 上石碑段 416-2地號
50 m2 × (2/30) × 128,000 元 - 150 萬元
= -107.3萬元
2.
臺中市 西屯區 上石碑段 416-3地號
169 m2 × (2/20) × 279,130 元 - 700 萬元
= -228.3萬元
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