臺中法院 114卓114760
台中市西屯區西屯路二段247號5樓之7
1拍
點交
待拍
871萬
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- 2025/11/4 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
871萬
保證金：
261.3萬
總坪數：
14.1坪
坪單價：
61.7萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
14.1 坪
總現值：
68.4 萬
拍後增值：
-517.9 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
主建坪：
12 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 西屯區 上石碑段
1790地號，面積 1,337 m2，持分 255/100000，309.7 萬
(第三種商業區 )
2.
臺中市 西屯區 上石碑段
1800-7地號，面積 1,195 m2，持分 255/100000，276.6 萬
(第三種商業區 )
建物 (1)
1.
台中市西屯區西屯路二段247號5樓之7，建號 19912，持分 1/1，284.7 萬
第5樓層：39.57合計：39.57 陽台7.09 (住家用、鋼筋混凝土造、11層樓房)
法院筆錄 (5)
6.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
7.
依地政人員指界及估價報告書記載，
8.
1800-7地號土地為拍賣建物所在康朵社區大樓 之坐落基地，屬第三種商業區；拍賣建物位於鋼筋混凝土造11層大樓中之第五層，據大樓管理 員稱拍賣建物由債務人居住使用，無增建，無配置車位，惟應買人於投標前仍應自行查明注意 拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區等）及占有使用情形是否與拍 賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理），因本院無從查知正確 之占有使用情形，故若拍定後無他人主張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定後 建物得點交。依臺中市政府警察局第六分局房屋現況調查表所載拍賣建物無火災受損、非自然 死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有火災受損、非自然死亡等足以影響交易之情事， 應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之 情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
9.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人 或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或 規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
10.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求 增減價金。
土地增值 (2)
1.
臺中市 西屯區 上石碑段 1790地號
1,337 m2 × (255/100000) × 117,056 元 - 309.7 萬元
= -269.8萬元
2.
臺中市 西屯區 上石碑段 1800-7地號
1,195 m2 × (255/100000) × 93,600 元 - 276.6 萬元
= -248.1萬元
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