臺中法院 114卓144526
台中市南屯區黎明路二段423之1號
3拍
點交
待拍
1,015.4萬
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- 1 列管
- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,015.4萬
保證金：
304.7萬
總坪數：
28.3坪
坪單價：
35.9萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
28.3 坪
總現值：
122.4 萬
拍後增值：
-551.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
24.9 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 南屯區 黎明段
351地號，面積 5,550 m2，持分 240/100000，673.9 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市南屯區黎明路二段423之1號，建號 2777，持分 251/100000，33 萬
第1樓層：17.67合計：17.67 (警衛室、鋼筋混凝土造、16層樓房)
2.
台中市南屯區黎明路二段425號16樓之8，建號 3081，持分 1/1，308.5 萬
第16樓層：82.32合計：82.32 陽台11.07 (鋼筋混凝土造、16層樓房、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/24，總底價 1,335.7萬，保證金 400.8萬，坪單價 47.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 1,068.7萬，保證金 320.7萬，坪單價 37.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
依估價報告書及臺中市政府警察局第四分局屋況調查表所載，351地號土地屬都市計畫內第
3.
三種住宅區，現為拍賣建物坐落基地；2777建號建物為警衛室；3081建號建物屬集合式大 樓鋼筋混凝土造16層樓之第16層，屋齡約30年，建物謄本上並無配置車位之記載，據債務人於 屋況調查表稱3081建號建物由債務人及其家屬自行使用，無出租、出借等情形，故拍定後3081 建號建物得點交。又債務人於屋況調查表稱拍賣建物無火災受損、非自然死亡等足以影響交易 之情事，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之 情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣 標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法 第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
4.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人 或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或 規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
5.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求 增減價金。
土地增值 (1)
1.
臺中市 南屯區 黎明段 351地號
5,550 m2 × (240/100000) × 91,884 元 - 673.9 萬元
= -551.5萬元
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