花蓮法院 113禮17049
花蓮縣花蓮市豐村117之49號
特拍
不點交
待拍
138.4萬
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- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
138.4萬
保證金：
27.7萬
總坪數：
14.9坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
公告建坪：
14.9 坪
總現值：
41 萬
拍後增值：
-22.2 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
11.7 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 四維段
27-40地號，面積 83.8 m2，持分 1/4，59.2 萬
(農業區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 四維段
27-57地號，面積 709.4 m2，持分 1/204，4 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市豐村117之49號，建號 183，持分 1/4，59.2 萬
一樓層：44.34二樓層：44.34三樓層：26.33合計：115.01 陽台:18.33平方公尺 (三層樓鋼筋混凝土造)
2.
花蓮縣花蓮市豐村117之49號，建號 查封388，持分 1/4，16 萬
一層：7.47二層：7.47三層：24.88合計：39.82 雨遮(鐵架造、水泥造、24.42平方公尺) (三層、鐵架造、水泥造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/24，總底價 267萬，保證金 54萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 215萬，保證金 43萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/3，總底價 173萬，保證金 35萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
應買，2025/12/5~2026/3/4，總底價 173萬，保證金 35萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
本標無抵押權。
3.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優 先承買權。 六、查封388號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。
4.
本標僅拍賣應有部分。本標豐村117之49號建物，一樓後方、前方雨棚、二樓後方、三樓後 方廁所至陽台雨遮均為增建。債務人家人表示：今年地震後，一至三樓後方會漏水，一樓至三樓 後方牆壁均有壁癌。目前自住自用，債務人在大陸。
5.
本標四維段27-57地號為社區道路。
6.
本標四維段27-40地號上另有四維段361建號（非拍賣範圍），其使用土地法律關係不明，若 該建物所有權人符合土地法第104條、第107條規定則有優先承買權。該優先權人對其擁有優先權 之不動產主張優先承買時，則原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 四維段 27-40地號
83.8 m2 × (1/4) × 16,800 元 - 59.2 萬元
= -24萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 四維段 27-57地號
709.4 m2 × (1/204) × 16,800 元 - 4 萬元
= 1.8萬元
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