桃園法院 113光126099
桃園市平鎮區北興段621地號
2拍
不點交
待拍
150萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/16 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
150萬
保證金：
30萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
17萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
總現值：
43.1 萬
拍後增值：
-106.9 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
桃園市 平鎮區 北興段
621地號，面積 933.4 m2，持分 4372/2160000，9.7 萬
(農業區 )
2.
桃園市 平鎮區 北興段
622地號，面積 954.3 m2，持分 4372/2160000，9.9 萬
(農業區 )
3.
桃園市 平鎮區 北興段
623地號，面積 10,792.8 m2，持分 4372/2160000，112 萬
(農業區 )
4.
桃園市 平鎮區 北興段
623-1地號，面積 313.8 m2，持分 4372/2160000，3.6 萬
(道路用地 )
5.
桃園市 平鎮區 北興段
661地號，面積 1,475.9 m2，持分 16/24000，5.2 萬
(農業區 )
6.
桃園市 平鎮區 北興段
674地號，面積 5,562 m2，持分 2/6000，9.6 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/18，總底價 187.2萬，保證金 37.5萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據本院民國113年12月4日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員指稱6
2.
622地號均為雜草林木；623地號上有名稱為海水屋之餐廳、美美檳榔攤及 門牌號碼桃園市平鎮區環南路三段102巷
3.
29號等建物，以及部分為菜圃占 用；623-1地號上有無門牌號碼之建物、檳榔攤及道路占用；661地號上部分有 名稱為水姑娘之餐廳占用，部分為停車場；674地號為池塘。本件僅拍賣土地， 不含地上建物、停車場、池塘及菜圃，且其使用土地之權源不明，實際占用情 形以鑑界為準，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，其土地與 地上物等之利用關係應由拍定人自行解決，上開情形請應買人自行查明注意俾 決定是否應買，拍定後不得以此請求撤銷拍定。又因本件係拍賣應有部分，兩 造未陳報分管約定及債務人現實占有部分，故拍定後不點交。
4.
本件拍賣土地
5.
674地號土地之使用分區均為中壢平鎮 都市計畫（民國61年02月26日）農業區；623-1地號之使用分區為中壢平鎮 都市計畫（民國61年02月26日）道路用地，屬公共設施用地，土地取得方 式為徵收、協議價購，需地機關為桃園市政府工務局。上開計畫案中土地 使用分區管制之規定及開發限制（含是否徵收或協議價購等）請應買人自 行洽新北市政府及桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應 買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣不動產面積、位置 以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務 人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價 金或聲請撤銷拍定。
6.
本件拍賣土地部分為道路，惟是否有符合既成道路之事實而構成公用地役 關係，或有其他原因致無法用以容積移轉或交換，以及使用上有無其他限制開發等事宜，投標人應自行查明注意，俾決定是否應買，拍定後不得以 此爭執、請求撤銷拍定或減少價金。
土地增值 (6)
1.
桃園市 平鎮區 北興段 621地號
933.4 m2 × (4372/2160000) × 11,800 元 - 9.7 萬元
= -7.5萬元
2.
桃園市 平鎮區 北興段 622地號
954.3 m2 × (4372/2160000) × 11,800 元 - 9.9 萬元
= -7.6萬元
3.
桃園市 平鎮區 北興段 623地號
10,792.8 m2 × (4372/2160000) × 13,667 元 - 112 萬元
= -82.1萬元
4.
桃園市 平鎮區 北興段 623-1地號
313.8 m2 × (4372/2160000) × 85,200 元 - 3.6 萬元
= 1.8萬元
5.
桃園市 平鎮區 北興段 661地號
1,475.9 m2 × (16/24000) × 11,800 元 - 5.2 萬元
= -4萬元
6.
桃園市 平鎮區 北興段 674地號
5,562 m2 × (2/6000) × 11,800 元 - 9.6 萬元
= -7.4萬元
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