臺南法院 113正146238
臺南市新營區太子宮段埤子底小段272地號
1拍
不點交
待拍
360萬
- 11 點閱
- 1 列管
- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
360萬
保證金：
72萬
總坪數：
544.5坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
544.5 坪
總現值：
180 萬
拍後增值：
-180 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 太子宮段埤子底小段
272地號，面積 1,800 m2，持分 1/1，360 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (14)
2.
本件土地於查封時，經地政人員到場指所稱及鑑價報告所載，現種植農作物（玉米）。有一間木造工具屋。但是本件拍賣土地之實際使用現況為何 及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
3.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地而已，其上之建物、地上物、工作物、農 作物或定著物等均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無訂立分管協 議不明，拍定後，土地與建物、地上物（包含墳墓等）、工作物、農作物 或定著物等間之各項法律權利義務關係，均由拍定人自理，請應買人或投 標人注意。拍定不點交。
4.
本件優先承買權：
5.
本件如果有耕地租用之承租人，且符合土地法第107條或民法第460條之1之規定者，有優先承買權，惟承租人需提出相關資料（如租賃契約等）到 證明其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第107條或 民法第460條之1規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有 爭議，以實體確定判決為準。
6.
本件土地係經重劃之耕地（59年新營農地重劃區），依農地重劃條例第5 條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、 共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權 人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。
7.
本件拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域 計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用 地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業 發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取 得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標 時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明 不合法，均不許嗣後補正）。
8.
本件投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如 因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人 或承受人自行負責，與本院權責無涉。
12.
本件拍賣之土地依照土地謄本所載，土地使用分區為特定農業區，土地使用地類別為農牧用地，該筆土地其開發使用、非都市計畫等是否受之相關 法令限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區及使用地類別是否 於拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行 向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行 持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
13.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證並注 意之。
15.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。
17.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利 移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
18.
本件定於民國114年9月16日下午3時30分行第一次拍賣程序。投標單請投 入第1至4號標匭內。正股。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 太子宮段埤子底小段 272地號
1,800 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 360 萬元
= -180萬元
以上資料由司法院台南市新營區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
