彰化法院 114乙377
彰化縣彰化市長順街196巷一號
特拍
不點交
待拍
681.5萬
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- 1 列管
- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
681.5萬
保證金：
136.3萬
總坪數：
46.2坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
36 坪
公告建坪：
46.2 坪
總現值：
693.8 萬
拍後增值：
47.6 萬
主建坪：
39 坪
附建坪：
7.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 彰化市 牛稠子段牛稠子小段
25-76地號，面積 111 m2，持分 1/1，614.4 萬
2.
彰化縣 彰化市 牛稠子段牛稠子小段
25-181地號，面積 8 m2，持分 1/1，31.8 萬
建物 (3)
1.
彰化縣彰化市長順街196巷一號，建號 1329，持分 1/1，20.5 萬
地面層：41.6二樓層：43.23合計：84.83 (鋼筋混凝土造、2層樓房、住家用)
2.
彰化縣彰化市長順街196巷一號，建號 13987，持分 1/1，3.6 萬
地面層：7.78合計：7.78 第一層雨遮：10.8、第二層雨遮：4.18，合計：14.98 (1層樓房、工廠、住家用)
3.
彰化縣彰化市長順街196巷一號，建號 14021，持分 1/1，11.3 萬
地面層：36.16合計：36.16 第一層雨遮：8.82 (1層樓房、工廠)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/17，總底價 1,331萬，保證金 266.2萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 1,064.8萬，保證金 213萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/5，總底價 851.8萬，保證金 170.4萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時債務人不在場，據地政人員指出及鑑價報告記載，編號
2.
2土地有編號1至3建物坐落， 前開建物現做為鐵工廠使用，建物二樓部分有壁癌（油漆脫落）及漏水情形。債權人稱前開建 物係被繼承人蔡楊○○於生前出租予汪○○使用。因債務人未實際占用，本件拍定後不點交。
3.
上開不動產分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明總 金額)。
4.
土地之編定使用種類，編號
5.
2土地分別為彰化都市計畫住宅區、道路用地，有關土地位 置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
6.
編號
7.
3建物未辦所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。編 號3建物並有部分占用鄰地即同段25-4地號土地，其占用之法律關係由拍定人自理。編號
8.
3建 物如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險。 六、除買受人為共有人外，共有人得依本拍賣條件行使優先承買之權，有二人以上願優先承買 者，以抽籤定之。
9.
本件土地、建物依登記謄本之記載：「未會同申請，欠繳登記費、書狀費，繳清後發 狀。」，此部分應由拍定人自理。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 彰化市 牛稠子段牛稠子小段 25-76地號
111 m2 × (1/1) × 58,300 元 - 614.4 萬元
= 32.7萬元
2.
彰化縣 彰化市 牛稠子段牛稠子小段 25-181地號
8 m2 × (1/1) × 58,300 元 - 31.8 萬元
= 14.9萬元
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