彰化法院 114莊52771
彰化縣彰化市三福街252巷7號
1拍
不點交
待拍
1,900萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,900萬
保證金：
380萬
總坪數：
140.2坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
33.9 坪
公告建坪：
140.2 坪
總現值：
261 萬
拍後增值：
-1,039 萬
主建坪：
70.5 坪
附建坪：
2.2 坪
增建坪：
67.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 牛稠子段牛稠子小段
27-63地號，面積 112 m2，持分 1/1，1,300 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市三福街252巷7號，建號 6851，持分 1/1，350 萬
一層：64.68二層：71.68三層：71.68地下層：25.03合計：233.07 屋頂突出物：7.35 (廠房、宿舍、避難室、鋼筋混凝土造、3層)
2.
彰化縣彰化市三福街252巷7號，建號 14038，持分 1/1，250 萬
一層：29.12二層：28.70三層：28.70屋頂突出物：100.59騎樓：14.56合計：201.67 第一層雨遮：8.40第二層陽台：7.56第三層陽台：5.29 (廠房)
法院筆錄 (4)
2.
查封時，兩造均稱未使用，惟據債務人另行陳報，現由非與債務人同住之家屬使用，又據鑑價報告 指稱：建物部分牆面有壁癌情況，拍定後不點交。
3.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易 等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕 無上情，投標人仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應 買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
7.
本件變賣之共有標的，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先 承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，則以抽籤定之。
8.
編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記； 又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為違章 建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另該建物有占用鄰地之情形，使用土地權源不明，建物占用基 地之法律關係由拍定人自理。 六、土地為彰化市都市計畫乙種工業區。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又 是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估 衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 牛稠子段牛稠子小段 27-63地號
112 m2 × (1/1) × 23,300 元 - 1,300 萬元
= -1,039萬元
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