板橋金拍 114板金職四258
新北市中和區灰磘段231地號
應買
不點交
待拍
40.4萬
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- 2025/10/23 更新
拍賣日期：
2025/10/28 ~ 2026/01/27
案件種類：
土地
總底價：
40.4萬
保證金：
8.1萬
總坪數：
6.6坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
總現值：
41.5 萬
拍後增值：
1.1 萬
使用分區/類別：
風景區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 中和區 灰磘段
231地號，面積 773.4 m2，持分 1/336，4.5 萬
(風景區 )
2.
新北市 中和區 灰磘段
232地號，面積 4,310.8 m2，持分 1/336，25.6 萬
(風景區 )
3.
新北市 中和區 灰磘段
255地號，面積 1,073.8 m2，持分 1/336，6.4 萬
(風景區 )
4.
新北市 中和區 灰磘段
392地號，面積 398.1 m2，持分 1/112，3.9 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/10，總底價 63萬，保證金 13萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 50.4萬，保證金 10.1萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 40.4萬，保證金 8.1萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件土地查封時，經地政人員現場指界後陳稱新北市中和區灰段地號
2.
２５５土地三筆土地相連，位於門牌號碼新北市中和區員山路１６號建物後方，現況為雜木林，本件係拍賣土地應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
3.
新北市中和區灰段地號３９２土地出入口位於門牌號碼新北市中和區員山路４號建物鐵門口，該鐵門法院人員土地查封時無法開啟通行，地政指稱地號３９２土地上有建物占用，本件係拍賣土地應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件拍賣標的土地之確切位置不易以文字完整敘明，實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準，投標人應於投標前自行前往現場察看，以決定是否投標，請投標人注意。
5.
上開不動產４宗合併應買，請應買人分別出價。
6.
應買價額合計新台幣：肆拾萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
7.
本件據新北市地政局１１４年４月２日函所示，地號
8.
２５５三筆土地都市計畫使用分區為風景區，地號３９２土地都市計畫使用分區為保護區，使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
9.
本件土地共有人有優先承買權，惟如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之
10.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前
土地增值 (4)
1.
新北市 中和區 灰磘段 231地號
773.4 m2 × (1/336) × 21,700 元 - 4.5 萬元
= 0.5萬元
2.
新北市 中和區 灰磘段 232地號
4,310.8 m2 × (1/336) × 21,700 元 - 25.6 萬元
= 2.2萬元
3.
新北市 中和區 灰磘段 255地號
1,073.8 m2 × (1/336) × 21,700 元 - 6.4 萬元
= 0.5萬元
4.
新北市 中和區 灰磘段 392地號
398.1 m2 × (1/112) × 5,000 元 - 3.9 萬元
= -2.1萬元
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