嘉義法院 114利15200一
嘉義縣阿里山鄉達邦段13地號
2拍
不點交
待拍
226.5萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
226.5萬
保證金：
45.3萬
總坪數：
3,821.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
3,821.4 坪
總現值：
164.2 萬
拍後增值：
-62.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
嘉義縣 阿里山鄉 達邦段
13地號，面積 500 m2，持分 1/7，1.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
嘉義縣 阿里山鄉 達邦段
15地號，面積 5,850 m2，持分 1/7，15.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
嘉義縣 阿里山鄉 達邦段
16地號，面積 2,010 m2，持分 1/7，5.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
嘉義縣 阿里山鄉 達邦段
141地號，面積 80,070 m2，持分 1/7，204.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/15，總底價 283萬，保證金 56.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：
2.
16地號土地為農地但未種 植；15地號土地上有二棟無門牌建物座落；141地號土地為雜木林。據債權人代理人稱：為債務人與共有人使用，無出租、無出借、無分管契約。經 通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
3.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，
4.
16地號土地為山坡地保育區農牧 用地；141地號土地為山坡地保育區林業用地。
5.
141地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
6.
15地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
7.
地政人員稱
8.
141地號土地面積超出公差，當事人及拍定人均不得以面積不符為由請求增減價金。
9.
本案分3標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘 各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
10.
16地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕 地，請注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標 時應檢附經主管機關許可取得耕地之證明文件。六、
11.
141地號土地為原住民保留地，投標人以原住民為限，投標時 應檢附原住民身分證明文件。若不實致無法辦理所有權移轉登記者，請投 標人自行負責。
12.
141地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第 34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他 共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購 買人之應有部分比例定之。
13.
141地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需 以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地 與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之 存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (4)
1.
嘉義縣 阿里山鄉 達邦段 13地號
500 m2 × (1/7) × 130 元 - 1.3 萬元
= -0.4萬元
2.
嘉義縣 阿里山鄉 達邦段 15地號
5,850 m2 × (1/7) × 130 元 - 15.1 萬元
= -4.2萬元
3.
嘉義縣 阿里山鄉 達邦段 16地號
2,010 m2 × (1/7) × 130 元 - 5.2 萬元
= -1.5萬元
4.
嘉義縣 阿里山鄉 達邦段 141地號
80,070 m2 × (1/7) × 130 元 - 204.9 萬元
= -56.2萬元
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