新竹金拍 114竹金職方2乙
新竹縣新埔鎮黃梨園段527地號
1拍
不點交
待拍
167萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
167萬
保證金：
33.4萬
總坪數：
103.9坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
103.9 坪
總現值：
57.5 萬
拍後增值：
-109.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
582地號，面積 611 m2，持分 1/60，5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
1.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
527地號，面積 2,987.7 m2，持分 1/60，20 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
534地號，面積 2,609.2 m2，持分 1/60，18 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
542地號，面積 626 m2，持分 1/60，5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
544地號，面積 1,350 m2，持分 1/60，24 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
545地號，面積 6,225 m2，持分 1/60，42 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
546地號，面積 978 m2，持分 1/60，18 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
7.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
547地號，面積 585 m2，持分 1/60，4 萬
(山坡地保育區 水利用地)
8.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
548地號，面積 3,605 m2，持分 1/60，24 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段
549地號，面積 1,040 m2，持分 1/60，7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (36)
2.
法院於民國１１４年３月５日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件
3.
５４２地號土地為農業加工設施、一般道路，
4.
５４４地號土地為住宅、倉儲、農業加工設施，
5.
５４５地號土地為住宅、道路，
6.
５４６地號土地為住宅，
7.
５４７地號土地為倉儲、住宅、道路，
8.
５４８地號土地為蓄水池、旱田、道路，
9.
５４９地號土地為農業加工設施、住宅、道路，
10.
５８２地號土地為果園、道路，
11.
５２７地號土地為旱田，
12.
５３４地號土地為果園，其中黃梨園４７號房屋坐落
13.
５４７地號土地，５１號房屋坐落
14.
５４５地號土地，４９號房屋坐落
15.
５４９地號土地等語。嗣據債權人陳報
16.
５３４地號土地為部分雜林及部分種植果樹，５４２地號土地部分種植果樹及一座鐵皮貨櫃、部分雜草荒地，
17.
５４５地號土地已荒廢建物(無門牌)、部分雜林及部分雜草荒地，５４６地號土地上有數間建物(門牌為:黃梨園
18.
５１號)，５４７地號土地為建物(門牌為:黃梨園
19.
５１號)前空地及部分道路，
20.
５４９地號土地２筆土地相鄰，土地上包含有蓄水池、及種植用鐵架網棚、雜草荒地、種植短期作物及部分道路及無門牌紅磚平房與一間釘掛(門牌為:黃梨園４９１號)紅磚瓦屋，５８２地號土地與５８３地號土地相鄰，部分種植果樹、部分道路及部分雜木樹林等語。以上等情，法院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，法院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，法院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。又本件土地均係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
21.
依本件拍賣
22.
５４６地號土地登記謄本上所載其上有同段６２建號建物，另查法院於１１４年３月５日現場查封時，據地政人員指界稱４７號房屋坐落
23.
５４７地號土地，５１號房屋坐落
24.
５４５地號土地，４９號房屋坐落
25.
５４９地號土地，據新竹縣竹北地政事務所１１４年６月１０日北地所測字第１１４２３００２０５號函表示「經查旨揭黃梨園段１３建號建物基地坐落於５４０地號上門牌號碼為黃梨園４８─１號現仍存在，另黃梨園６２建號在本所保登資料中記載基地坐落於黃梨園段
26.
５４６地號上門牌號為黃梨園４８號現仍存在…‧土地指界原則僅會告知指界土地現況有無地上物並不會詳述那些門牌號建物坐落於何筆土地上，函中各個門牌建物是否為債務人所有坐落於何地號?似乎係由債權人陳報非本所指界業務範圍，惟另有一種方式係貴處囑託文中以門牌號為標地，現場由債權人指出系爭建物，由本所人員判別建物坐落於何地號的方式才會告知建物大約坐落地號，綜上，本案指界本所僅能告知執行標地，土地上有建物的地號有
27.
５４９等土地」等語。又據
28.
５４８地號登記謄本其他登記事項所載:權狀註記事項:６２建號建築基地地號:黃梨園段
29.
５４８地號。以上之情，法院不為實體認定，本件拍賣之土地上有無建物或係何建物坐落其上不明，拍定後拍定人應自行處理相關之法律問題，法院不代為處理，並請投標人於投標前自行至現場或向相關單位查明確認，拍定後拍定人不得以之為由請求撤銷拍定或減少價金，請投標人特別注意。
30.
本件分甲、乙二標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。
34.
本件不動產未設定抵押權。六、優先承買權：１‧非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。２‧本件
35.
５４９地號土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共有人之優先承買權。３‧本件
36.
５８２地號土地之使用人(除債務人外)，若符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１之規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。
37.
本件
38.
５８２地號土地屬農業發展條例第３條第１項第１１款所稱之耕地，私法人除符合該條例第３４條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於投標書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投標書前補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
39.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後法院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。
40.
本件係拍賣土地之應有部分，於法院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。
土地增值 (10)
1.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 582地號
611 m2 × (1/60) × 1,300 元 - 5 萬元
= -3.7萬元
1.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 527地號
2,987.7 m2 × (1/60) × 1,300 元 - 20 萬元
= -13.5萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 534地號
2,609.2 m2 × (1/60) × 1,300 元 - 18 萬元
= -12.3萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 542地號
626 m2 × (1/60) × 1,300 元 - 5 萬元
= -3.6萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 544地號
1,350 m2 × (1/60) × 4,600 元 - 24 萬元
= -13.6萬元
5.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 545地號
6,225 m2 × (1/60) × 1,300 元 - 42 萬元
= -28.5萬元
6.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 546地號
978 m2 × (1/60) × 4,600 元 - 18 萬元
= -10.5萬元
7.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 547地號
585 m2 × (1/60) × 1,300 元 - 4 萬元
= -2.7萬元
8.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 548地號
3,605 m2 × (1/60) × 1,300 元 - 24 萬元
= -16.2萬元
9.
新竹縣 新埔鎮 黃梨園段 549地號
1,040 m2 × (1/60) × 1,300 元 - 7 萬元
= -4.7萬元
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