宜蘭法院 113壬22387丁
宜蘭縣宜蘭市進士二段436地號
特拍
不點交
待拍
74.8萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
74.8萬
保證金：
0萬
總坪數：
3.4坪
坪單價：
22.3萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
總現值：
54.4 萬
拍後增值：
-20.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 進士二段
436地號，面積 21.4 m2，持分 1/4，35.7 萬
2.
宜蘭縣 宜蘭市 進士二段
437地號，面積 10 m2，持分 1/4，17 萬
3.
宜蘭縣 宜蘭市 進士二段
438地號，面積 13 m2，持分 1/4，22.1 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/17，總底價 115萬，保證金 0萬，坪單價 34.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 92萬，保證金 0萬，坪單價 27.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/12，總底價 82.9萬，保證金 0萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 82.9萬，保證金 0萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
應買，2025/12/19~2026/3/18，總底價 82.9萬，保證金 16.6萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟丁標內之土地則應分別標 價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件丁標無抵押權登記。
3.
本件丁標標的於民國96年11月30日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，土地上無地上作物，土 地為門牌號碼女中路三段59巷1弄之巷道用地，住戶分別停放車輛使用。嗣 經本院於113年11月14日履勘時，仍由宜蘭地政事務所人員到揚協助指界， 土地為門牌號碼女中路三段59巷1弄3號房屋旁之空地，其上有鐵皮雨遮。 本件丁標僅拍賣土地之應有部分，且查無債務人分管特定範圍之情形，於 拍定後不點交。
4.
丁標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、丁標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅 區，惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注 意。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 進士二段 436地號
21.4 m2 × (1/4) × 49,000 元 - 35.7 萬元
= -9.5萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 進士二段 437地號
10 m2 × (1/4) × 49,000 元 - 17 萬元
= -4.7萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 進士二段 438地號
13 m2 × (1/4) × 49,000 元 - 22.1 萬元
= -6.1萬元
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