宜蘭法院 114子13002
宜蘭縣宜蘭市黎明三路329巷73號
特拍
點交
待拍
1,716.3萬
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- 1 列管
- 2026/1/16 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,716.3萬
保證金：
343.3萬
總坪數：
78.4坪
坪單價：
21.9萬/坪
持分地坪：
28.3 坪
公告建坪：
78.4 坪
總現值：
362.2 萬
拍後增值：
-483 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
67.1 坪
附建坪：
11.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
902-26地號，面積 13.7 m2，持分 971/4799，24.9 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
902-27地號，面積 16.5 m2，持分 971/4799，30.4 萬
(住宅區 )
3.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
902-28地號，面積 17.8 m2，持分 971/4799，32.4 萬
(住宅區 )
4.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
902-20地號，面積 70.4 m2，持分 1/1，633.5 萬
(住宅區 )
5.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
902-25地號，面積 13.5 m2，持分 1/1，124 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市黎明三路329巷73號，建號 1583，持分 1/1，846.9 萬
一層：56.88二層：56.88三層：53.95四層：53.95合計：221.66 陽台21.9平方公尺 (停車空間、住宅、鋼筋混凝土造、4層)
2.
宜蘭縣宜蘭市黎明三路329巷73號，建號 暫編1637，持分 1/1，24.2 萬
合計：0.0 陽台15.6平方公尺 (鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/10/21，總底價 2,492萬，保證金 498.4萬，坪單價 31.8萬/坪，流標
1拍，2025/11/18，總底價 2,492萬，保證金 498.4萬，坪單價 31.8萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 2,242.8萬，保證金 448.6萬，坪單價 28.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/30，總底價 2,018.7萬，保證金 403.8萬，坪單價 25.8萬/坪，流標
應買，2026/1/7~2026/4/6，總底價 2,018.7萬，保證金 403.8萬，坪單價 25.8萬/坪，停拍
停拍，2026/1/13，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件建物於114年6月5日假扣押查封時，經會同警員、鎖匠開門入內，屋內為無人居住之空屋，僅有少許雜物，土地部分據地政指界稱：902-20地號為本件1583建號建物坐落基地，9 02-
4.
902-
5.
902-
6.
902-28地號土地為上開房屋之屋前社區通道，屋內設有電梯，於 拍定後點交。
7.
本標之土地位於都市計劃區域內，編定為住宅區，惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關 規定，請投標人自行查明注意。
8.
本標內暫編1637號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (5)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 902-26地號
13.7 m2 × (971/4799) × 38,700 元 - 24.9 萬元
= -14.2萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 902-27地號
16.5 m2 × (971/4799) × 38,700 元 - 30.4 萬元
= -17.5萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 902-28地號
17.8 m2 × (971/4799) × 38,700 元 - 32.4 萬元
= -18.4萬元
4.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 902-20地號
70.4 m2 × (1/1) × 38,700 元 - 633.5 萬元
= -361.1萬元
5.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 902-25地號
13.5 m2 × (1/1) × 38,700 元 - 124 萬元
= -71.8萬元
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