宜蘭法院 114子14760
宜蘭縣宜蘭市黎明三路329巷71號
特拍
不點交
待拍
1,635.9萬
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- 1 列管
- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,635.9萬
保證金：
327.2萬
總坪數：
81.9坪
坪單價：
20萬/坪
持分地坪：
29.6 坪
公告建坪：
81.9 坪
總現值：
378.1 萬
拍後增值：
-428.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
68.6 坪
附建坪：
13.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
902-21地號，面積 70.9 m2，持分 1/1，584.6 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
902-24地號，面積 16.5 m2，持分 1/1，136.1 萬
(住宅區 )
3.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
902-26地號，面積 13.7 m2，持分 1027/4799，24.7 萬
(住宅區 )
4.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
902-27地號，面積 16.5 m2，持分 1027/4799，29.2 萬
(住宅區 )
5.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
902-28地號，面積 17.8 m2，持分 1027/4799，31.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市黎明三路329巷71號，建號 1584，持分 1/1，797.1 萬
一層：58.19二層：58.19三層：55.2四層：55.2合計：226.78 陽台21.9平方公尺 (停車空間、住宅、鋼筋混凝土造、4層)
2.
宜蘭縣宜蘭市黎明三路329巷71號，建號 暫編1638，持分 1/1，32.4 萬
合計：0.0 陽台15.96平方公尺雨遮5.99平方公尺 (鋼筋混凝土造(RC)、鋼鐵造、4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/16，總底價 2,524萬，保證金 504.8萬，坪單價 30.8萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 2,271.6萬，保證金 454.4萬，坪單價 27.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/27，總底價 2,044.6萬，保證金 409萬，坪單價 25萬/坪，停拍
停拍，2026/2/10，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件建物於114年6月5日假扣押查封時，經債權人之代理人導引至現場，屋內部分房間分租給第三人居住使用，土地部分據地政指界稱：902-21地號為本件1584建號建物坐落基地，9 02-
4.
902-
5.
902-
6.
902-28地號土地為上開房屋之屋前社區通道，屋內設有電梯，於 拍定後不點交。
7.
本標之土地位於都市計劃區域內，編定為住宅區，惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關 規定，請投標人自行查明注意。
8.
本標內暫編1638號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (5)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 902-21地號
70.9 m2 × (1/1) × 38,700 元 - 584.6 萬元
= -310.1萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 902-24地號
16.5 m2 × (1/1) × 38,700 元 - 136.1 萬元
= -72.3萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 902-26地號
13.7 m2 × (1027/4799) × 38,700 元 - 24.7 萬元
= -13.4萬元
4.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 902-27地號
16.5 m2 × (1027/4799) × 38,700 元 - 29.2 萬元
= -15.6萬元
5.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 902-28地號
17.8 m2 × (1027/4799) × 38,700 元 - 31.8 萬元
= -17萬元
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