臺南法院 113速132216
臺南市歸仁區媽祖廟段一小段1042地號
特拍
不點交
待拍
425.1萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
425.1萬
保證金：
85.1萬
總坪數：
68.4坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
68.4 坪
總現值：
364.1 萬
拍後增值：
-61 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段
1042地號，面積 219 m2，持分 5/48，20.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段
1043-2地號，面積 173 m2，持分 1/2，179.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段
1043-3地號，面積 86 m2，持分 1/6，15.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段
1046地號，面積 205 m2，持分 1/2，210 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/30，總底價 830萬，保證金 166萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/28，總底價 664萬，保證金 132.8萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
3拍，2025/11/18，總底價 531.2萬，保證金 106.3萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
應買，2025/11/25~2026/2/24，總底價 531.2萬，保證金 106.3萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的於民國112年11月29日假扣押查封時，據地政人員稱，編號1土地 為道路，編號2土地部分空地、部分上面有廢棄之平房建物，編號3土地為空 地，現鋪設水泥作為通道，編號4土地現為空地，雜草雜木叢生。嗣於民國113 年11月15日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人 員指界所示，編號1土地為道路，編號2土地部分空地、部分廢棄無門牌平房建 物，編號3土地為空地，編號4土地為雜草空地、有幾棵香蕉樹。又據鑑價報告 所載，編號1土地做道路使用，編號3土地為連接編號
2.
4土地之通路，編號
3.
4土地上有雜草雜樹及果樹，編號2土地上坐落一平房。惟實際使用情形及建 物、果樹坐落權源，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷；編號
5.
4土地有地上權 設定，拍定後不塗銷。
6.
本件僅拍賣土地應有部分，其上建物、果樹等均不在本件拍賣範圍，建 物、果樹占有權源及土地有無分管情形不明，投標人請自行查證，拍定後不點 交。另如建物為債務人所有，本件標的土地拍定後與其上建物是否有民法第425 條之
7.
第838條之1或第876條等規定之適用，請投標人自行查明並注意。共有 人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買 權。 六、又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買 權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次 序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (4)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段 1042地號
219 m2 × (5/48) × 16,100 元 - 20.5 萬元
= 16.2萬元
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段 1043-2地號
173 m2 × (1/2) × 16,100 元 - 179.2 萬元
= -39.9萬元
3.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段 1043-3地號
86 m2 × (1/6) × 16,100 元 - 15.4 萬元
= 7.7萬元
4.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段 1046地號
205 m2 × (1/2) × 16,100 元 - 210 萬元
= -45萬元
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