新北法院 113月76445
新北市中和區忠孝街11巷41號
應買
不點交
待拍
1,012萬
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- 1 列管
- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2025/12/17 ~ 2026/03/16
案件種類：
透天
總底價：
1,012萬
保證金：
203萬
總坪數：
27.4坪
坪單價：
36.9萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
27.4 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
27.4 坪
其他內容：
4層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
新北市中和區忠孝街11巷41號，建號 4096，持分 1/1，73 萬
一層：12.70合計：12.7 (4層)
2.
新北市中和區忠孝街11巷41號，建號 589，持分 1/1，939 萬
一層：65.90平台：12.08合計：77.98 (加強磚造4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/13，總底價 1,398萬，保證金 280萬，坪單價 51萬/坪，流標
2拍，2025/11/10，總底價 1,189萬，保證金 238萬，坪單價 43.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/8，總底價 1,012萬，保證金 203萬，坪單價 36.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的查封時，債權人代理人會同地政人員至現場測量，現場一租客蔡○○在場，稱該 屋係向第三人即房東徐彩鑾承租，租約已到期，現找不到租約，仍居住使用。本件標的含後方 廚房增建，屋內有生活用品、神明桌、各類雜物等，牆上疑似有壁癌之情況，有債權人113年7 月5日民事陳報狀可參。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與 投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的由第三人徐彩鑾占 有、管理並出租予承租人，債務人無占有情形，拍定後不點交。
2.
本件僅拍賣建物(部分為未登記建物)，其使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與 土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。
3.
本件4096建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 以新北拆認二字第1133238934號違章建築認定通知書認定為水平增建違章建築在案，投標人應 自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚 未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異 議或撤拍。
4.
本件建物如與土地所有人有租地建物關係，該土地所有人有符合土地法第104條、第107條 規定之地上權人、典權人、承租人、出租人，或民法第426條之
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費 用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
6.
上開不動產2宗合併徵求應買。
7.
應買價格合計新台幣：10,120,000元。
8.
本件不動產無抵押權設定。
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