板橋金拍 114板金職九336
新北市中和區景新街142巷5號
1拍
點交
待拍
2,950萬
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- 1 列管
- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
2,950萬
保證金：
590萬
總坪數：
32.9坪
坪單價：
89.7萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
32.9 坪
總現值：
676.9 萬
拍後增值：
-2,141.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
29.2 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 景華段
640地號，面積 400.6 m2，持分 65/1000，2,818 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市中和區景新街142巷5號，建號 1429，持分 1/1，118 萬
一層：50.09
騎樓：32.81
合計：82.9 平台12.12 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
新北市中和區景新街142巷5號未登記，建號 3564，持分 1/1，14 萬
第一層未登記：13.69
合計：13.69 (5層)
法院筆錄 (6)
2.
本件標的查封時，經執行人員會同債權人代理人，按鈴無人應門，揭示查封公告，因系址有增建情形，擇期測量。執行測量時，經執行人員會同債權人代理人、地政人員及債務人曾生立，債務人稱系址目前由其使用，並設立「超越登山體育用品社」營業登記，另登記有「嘻嘻哈哈登山體育休間品社」(原債務人曾寶玉所設，曾寶玉已歿)。１樓前大門目前經營體育用品店，１房１廳１衛，後門通往１４２巷，天花板因地震鋼筋露出，廚房曾通報火災(未燒)濃煙過。另有內梯通往Ｂ１(共有部分１４３９建號)，放置鋼架及雜物，債務人曾立生稱隔壁３號未使用Ｂ１共有部分，目前由其單獨使用，Ｂ１有漏水，經地政人員現場丈量Ｂ１有無增建，經測量檢視未有增建，惟此共有部分為本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，債務人曾立生雖稱目前由其單獨使用，但不影響其他區分所有權人對共有部分之權益，拍定後法律關係由拍定人自理，本件標的通往Ｂ１之內梯如欲封閉，應由拍定人自行處理，請應買人注意，並決定是否參與投標願買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後依現況點交。
3.
本件３５６４建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
4.
本件標的於現場執行時，經房屋使用人在場表示有多處漏水，有債權人１１４年７月１７日民事陳報狀及現場照片可參。本件標的曾於１１０年３月４日受理火警事件，為屋主於家中炊事不慎，無人員送醫，有新北市政府消防局１１４年７月１４日新北消指字第１１４１３６８６３０號函可稽。另本件標的經新北市工務局查
5.
３３１及４０３列管清冊，於９２１地震、３３１地震及４０３地震發生時，本件標的並未向該局申請辦理震災建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽，有新北市政府工務局１１４年７月１４日新北工建字第１１４１３６８６９６號函可稽。另依鑑定報告所載，本件建物並無海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等情;法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
7.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣佈拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 景華段 640地號
400.6 m2 × (65/1000) × 260,000 元 - 2,818 萬元
= -2,141.1萬元
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