台北市大同區迪化街一段14巷9號

一608建號、1787建號除第2樓層出租予第三人之2房1廳1衛（浴室）不予點交外，其餘部 分拍定後點交。 二民國114年5月17日現場勘查暨測量時，第三人蘇○○花在場稱其承租第2樓層，據債權 人陳報租賃契約影本，出租人為債務人鄭佳鳳，租賃期間自113年10月8日至115年10月7 日，月租金新臺幣11,500元；第三人鄭○玲係債務人鄭秀蘭及鄭志強家屬，在場稱其及 母親居住使用第3樓層及頂樓增建部分；債務人鄭佳鳳具狀稱1樓為空屋；債務人鄭志強 具狀稱3樓及4樓（即頂樓增建）為自用，有漏水及天花板水泥塊掉落情形。依強制執行 法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主 張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三1787建號係未登記建物，與主建物（608建號）內部相通，且無獨立出入口。臺北市建 築管理工程處於114年6月9日函覆稱：1787建號建物「

3樓後」係位於一般空地之 水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況材質老舊且無施工跡象， 拍照存證辦理；「3樓頂」係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類 分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣， 當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建 物登記。

本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買； 且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有 二人以上願優先承買者，以抽籤定之。