桃園法院 114天41205
桃園市復興區羅馬段1642地號
應買
點交
待拍
204.8萬
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- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/1/19 ~ 2026/04/18
案件種類：
土地
總底價：
204.8萬
保證金：
41萬
總坪數：
1,718.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,718.3 坪
總現值：
125 萬
拍後增值：
-79.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 復興區 羅馬段
1642地號，面積 5,680.2 m2，持分 1/1，204.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/15，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 204.8萬，保證金 41萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件應買標的查封時經會同地政人員指界，現為雜草地與山林地，土地未臨道 路，僅有水泥石板路可到達。本件應買土地應買後依現況點交。
2.
上開不動產1宗徵求應買。
3.
應買最低價額合計新台幣：2,048,000元，若有多數人表示願意買受時，以應買書狀最先到達法院者為優先；同時到達而無法分出先後者，以抽籤決 定之。
4.
本件應買土地係屬農業發展條例第3條之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於應買時提出該條例第34條 第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則應買無效。
5.
本件土地為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定，應 買人須具原住民身分，故應買人於應買時應提出身分證明文件，並與投標 書一併投入標匭，始准應買，否則應買無效，本院得依法撤銷其應買，請 應買人注意。六、應買土地是否業經協議價購，或是否有其他法令之使用上限制或行政管制 規定限制開發 (如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其 他原因致無法用以容積移轉或交換等)，請應買人注意並自行向主管機關查 明，應買後不得以此緣由請求撤銷應買。
6.
應買之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私 權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積 仍以重測後之面積為準，應買後債權人、債務人、應買人或其他利害關係 人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷應買。
土地增值 (1)
1.
桃園市 復興區 羅馬段 1642地號
5,680.2 m2 × (1/1) × 220 元 - 204.8 萬元
= -79.8萬元
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