高雄法院 114地58657一
高雄市鳳山區文清街101號
1拍
部分點交
待拍
4,300萬
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- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/9 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
4,300萬
保證金：
860萬
總坪數：
234.3坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
40.9 坪
公告建坪：
234.3 坪
總現值：
642.3 萬
拍後增值：
-2,832.7 萬
使用分區/類別：
第二之五種商業區
主建坪：
225.4 坪
附建坪：
9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文山段
73地號，面積 459 m2，持分 2946/10000，3,475 萬
(第二之五種商業區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區文清街101號，建號 2344，持分 1/1，640 萬
一層：198.76二層：320.41騎樓：37.75合計：556.92 陽台29.63 (六層鋼筋混凝土造樓房)
2.
高雄市鳳山區同上建物共有部分，建號 2354，持分 2304/10000，160 萬
共有部分：636.6合計：636.6
3.
高雄市鳳山區同上建物（未保存登記建物），建號 9421，持分 1/1，25 萬
一層：36.52二層：4.87合計：41.39 (2層樓房)
法院筆錄 (6)
2.
據本院114年6月24日執行筆錄之記載，債務人在場稱1樓建物由其占有使用、二樓部分有6間房 屋，其中5間已出租，且在地下室有一平面停車位，但沒有產權文件。本件建物1樓至2樓內部樓 梯通道已封閉，無法使用，必需經由公共梯間或電梯始能上下
3.
二樓。除一樓建物後方有牆 壁油漆脫落之情形外，屋況良好。本件建物前有漏水情形，現已修復，無地震受創，亦非凶 宅。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權均塗銷。
8.
本件拍賣標的據債務人稱尚有一平面停車位，惟是否確有停車位使用權，請投標人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。 六、編號3之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文山段 73地號
459 m2 × (2946/10000) × 47,500 元 - 3,475 萬元
= -2,832.7萬元
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