高雄法院 114地58657一
高雄市鳳山區文清街101號
3拍
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停拍 內容變更
2,752萬
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- 2025/11/26 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
2,752萬
保證金：
550.4萬
總坪數：
234.3坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
40.9 坪
公告建坪：
234.3 坪
總現值：
642.3 萬
拍後增值：
-1,581.7 萬
使用分區/類別：
第二之五種商業區
主建坪：
225.4 坪
附建坪：
9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文山段
73地號，面積 459 m2，持分 2946/10000，2,224 萬
(第二之五種商業區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區文清街101號，建號 2344，持分 1/1，409.6 萬
一層：198.76二層：320.41騎樓：37.75合計：556.92 陽台29.63 (六層鋼筋混凝土造樓房)
2.
高雄市鳳山區同上建物共有部分，建號 2354，持分 2304/10000，102.4 萬
共有部分：636.6合計：636.6
3.
高雄市鳳山區同上建物（未保存登記建物），建號 9421，持分 1/1，16 萬
一層：36.52二層：4.87合計：41.39 (2層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/9，總底價 4,300萬，保證金 860萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 3,440萬，保證金 688萬，坪單價 14.7萬/坪，停拍
停拍，2025/10/17，停拍
2拍，2025/11/20，總底價 3,440萬，保證金 688萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
停拍，2025/12/1，停拍
法院筆錄 (10)
1.
據本院114年6月24日執行筆錄之記載，債務人在場稱1樓建物由其占有使用、二樓部分有房間已 出租，
2.
A1套房由第三人朱家承承租，租金8000元，租期114年3月20日起至115年3月19日止， 押租金16000元。
3.
A2套房由第三人李澤凱承租，租金每月9000元。租期113年4月5日起至114 年4月4日止，押租金18000元。
4.
A6套房由第三人陳俊仁承租，租金每月1萬元，租期114年4月 15日起至115年4月14日止，押租金2萬元。
5.
A7套房由第三人曾君豪承租，租期113年12月1日 起至114年11月31日止。在地下室有一平面停車位，但沒有產權文件。本件建物1樓至2樓內部樓 梯通道已封閉，無法使用，必需經由公共梯間或電梯始能上下
6.
二樓。除一樓建物後方有牆 壁油漆脫落之情形外，屋況良好。本件建物前有漏水情形，現已修復，無地震受創，亦非凶 宅。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權均塗銷。
8.
本件拍賣標的據債務人稱尚有一平面停車位，惟是否確有停車位使用權，請投標人自行查 明，如有爭議，以實體確定判決為準。 六、編號3之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文山段 73地號
459 m2 × (2946/10000) × 47,500 元 - 2,224 萬元
= -1,581.7萬元
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