高雄法院 113惠148634
高雄市鳳山區瑞興路422巷26弄21之2號
2拍
點交
待拍
264萬
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- 1 列管
- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
264萬
保證金：
52.8萬
總坪數：
21.5坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
21.5 坪
總現值：
100.6 萬
拍後增值：
-127.4 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
17.5 坪
附建坪：
1.4 坪
公設坪：
2.5 坪
公設比：
11.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段
1320-4地號，面積 45 m2，持分 1/15，36 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 埤頂段
1322-30地號，面積 266 m2，持分 1/15，192 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區瑞興路422巷26弄21之2號，建號 3377，持分 1/1，32 萬
3樓層：57.91合計：57.91 陽台4.7 (5層樓鋼筋混凝土造之第3層)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 3364，持分 1/15，4 萬
同上建物共同使用部分：125.81合計：125.81
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/27，總底價 330萬，保證金 66萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
空屋。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件建物於民國114年2月20日查封時，經會同員警及鎖匠開鎖入內，為空屋；另高雄市政 府警察局鳳山分局於114年3月11日以高市警鳳分偵字第11471079400號函函覆稱經派員調查，本 件標的已經搬空，無人占有居住；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段 1320-4地號
45 m2 × (1/15) × 48,500 元 - 36 萬元
= -21.4萬元
2.
高雄市 鳳山區 埤頂段 1322-30地號
266 m2 × (1/15) × 48,500 元 - 192 萬元
= -106萬元
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