高雄法院 114儉102567
高雄市鳳山區文武街145巷5之1號
應買
不點交
待拍
149.2萬
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- 0 列管
- 2026/3/4 更新
拍賣日期：
2026/3/6 ~ 2026/06/05
案件種類：
透天
總底價：
149.2萬
保證金：
29.9萬
總坪數：
13.5坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
13.5 坪
總現值：
73.9 萬
拍後增值：
-54.1 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
13.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文英段
2142-13地號，面積 373 m2，持分 734/20000，128 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區文武街145巷5之1號，建號 2212，持分 1/2，19.2 萬
二層：76.76合計：76.76 (5層樓鋼筋混凝土造之第2層)
2.
同上建物未辦保存登記部分，建號 9424，持分 1/2，2 萬
二層：12.22合計：12.22
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/6，總底價 233萬，保證金 46.6萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
2拍，2026/1/27，總底價 186.4萬，保證金 37.3萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 149.2萬，保證金 29.9萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院114年9月22次查封時，債務人不在場，經開鎖入內測量時，屋內有吳OO稱其為共有人之友 人，為借住關係，其稱標的沒有漏水、地震受損、火災受損等情形，不清楚是否發生過非自然 死亡事件。又依據鑑價報告記載，標的為屋齡44年之鋼筋混凝土5層樓公寓之第2層，位於都市 計畫區內，建物沒有管理人員，但有門禁，附近有寶業里滯洪池、公園、中學 、鳳山行政中心等公共設施，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、本件標的拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。
4.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文英段 2142-13地號
373 m2 × (734/20000) × 54,000 元 - 128 萬元
= -54.1萬元
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