高雄法院 114儉102567
高雄市鳳山區文武街145巷5之1號
2拍
不點交
待拍
186.4萬
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- 2026/1/8 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
186.4萬
保證金：
37.3萬
總坪數：
13.5坪
坪單價：
13.9萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
13.5 坪
總現值：
73.9 萬
拍後增值：
-86.1 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
13.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文英段
2142-13地號，面積 373 m2，持分 734/20000，160 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區文武街145巷5之1號，建號 2212，持分 1/2，24 萬
二層：76.76合計：76.76 (5層樓鋼筋混凝土造之第2層)
2.
高雄市鳳山區同上建物未辦保存登記部分，建號 9424，持分 1/2，2.4 萬
二層：12.22合計：12.22
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/6，總底價 233萬，保證金 46.6萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院114年9月22次查封時，債務人不在場，經開鎖入內測量時，屋內有吳OO稱其為共有人之友 人，為借住關係，其稱標的沒有漏水、地震受損、火災受損等情形，不清楚是否發生過非自然 死亡事件。又依據鑑價報告記載，標的為屋齡44年之鋼筋混凝土5層樓公寓之第2層，位於都市 計畫區內，建物沒有管理人員，但有門禁，附近有寶業里滯洪池、公園、中學 、鳳山行政中心等公共設施，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、本件標的拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。
4.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 文英段 2142-13地號
373 m2 × (734/20000) × 54,000 元 - 160 萬元
= -86.1萬元
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