士林金拍 114士金職四179乙
新北市淡水區屯山段89地號
特拍
不點交
待拍
72.8萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
72.8萬
保證金：
14.6萬
總坪數：
100坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
100 坪
總現值：
145.5 萬
拍後增值：
72.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 屯山段
89地號，面積 661.1 m2，持分 1/2，72.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/8，總底價 142萬，保證金 29萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 113.6萬，保證金 22.8萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 90.9萬，保證金 18.2萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2025/11/25~2026/2/24，總底價 90.9萬，保證金 18.2萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
８９地號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１４年３月１８日現場查封、指界時，據地政人員指出８９地號土地係新北市淡水區番社前１之５號、１之７號、１之１０號、１之８號建物前方空地，部分種植農作物，部分為１之８號建物鐵皮棚架占用。８９地號上鐵皮棚架物及農作物非本件拍賣範圍，據債權人陳報鐵皮棚架為番社前１之８號屋主搭建，作物係土地共有人種稙，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
本件不動產分３標分別拍賣：乙標不動產以出價最高者得標。
5.
８９地號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。六、本件不動產係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 屯山段 89地號
661.1 m2 × (1/2) × 4,400 元 - 72.8 萬元
= 72.7萬元
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