士林法院 113高114483
新北市三芝區福海段918地號
特拍
不點交
待拍
23萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
23萬
保證金：
5萬
總坪數：
21.2坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
21.2 坪
總現值：
36.9 萬
拍後增值：
13.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 三芝區 福海段
918地號，面積 515 m2，持分 6/120，9 萬
2.
新北市 三芝區 福海段
919地號，面積 107.5 m2，持分 6/120，2 萬
3.
新北市 三芝區 福海段
920地號，面積 604.3 m2，持分 6/120，11 萬
4.
新北市 三芝區 福海段
935地號，面積 175.2 m2，持分 6/120，1 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/6，總底價 40.4萬，保證金 9萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/12/11，總底價 33.3萬，保證金 7萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2026/1/22，總底價 27.5萬，保證金 6萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
應買，2026/1/30~2026/4/29，總底價 27.5萬，保證金 6萬，坪單價 1.3萬/坪，停拍
停拍，2026/2/12，停拍
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年3月17日現場查封、指界時，據地政人員指出918地號、919地號土 地係新北市三芝區海尾30號建物坐落基地；920地號土地上係上開建物坐落基地 及其前方空地；935地號土地位於上開建物南方約100公尺處，為雜木林，目視 所及範圍無建物及地上物。土地上之建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用 土地之權源不明；共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情 形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二918地號、919地號、920地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或 民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土 地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
3.
無抵押權登記。 六、935地號係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私法 人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
土地增值 (4)
1.
新北市 三芝區 福海段 918地號
515 m2 × (6/120) × 5,600 元 - 9 萬元
= 5.4萬元
2.
新北市 三芝區 福海段 919地號
107.5 m2 × (6/120) × 5,600 元 - 2 萬元
= 1萬元
3.
新北市 三芝區 福海段 920地號
604.3 m2 × (6/120) × 5,600 元 - 11 萬元
= 5.9萬元
4.
新北市 三芝區 福海段 935地號
175.2 m2 × (6/120) × 2,900 元 - 1 萬元
= 1.5萬元
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