士林法院 113夏105308
新北市淡水區中和段1415地號
1拍
不點交
待拍
30萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
30萬
保證金：
6萬
總坪數：
19.8坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
19.8 坪
總現值：
19 萬
拍後增值：
-11 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 中和段
1415地號，面積 1,154.6 m2，持分 12/212，30 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
114年1月15日現場指界時據地政人員稱，1415地號土地上有門牌號碼：新 北市淡水區南平6號二層磚造建物，及其左側有一無門牌之鐵皮屋，另有一門牌 號碼：新北市淡水區南平7號磚造平房，其餘部分為道路、空地、雜木林及菜 園。惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。
4.
1415地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符合該條 例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
5.
新北市政府工務局111年10月4日函覆：1415地號土地，經查領有75淡鎮使 字第026號使用執造(75淡農建字第029號建築執照)，建築物用途為農舍，屬前開已申請興建農舍之農業用地，請應買人注意。
6.
以上不動產以出價最高者得標。
9.
優先承買權：
10.
共有人有優先承買權。
11.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
12.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 中和段 1415地號
1,154.6 m2 × (12/212) × 2,900 元 - 30 萬元
= -11萬元
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