板橋金拍 114板金職四299
新北市永和區水源段355地號
應買
不點交
待拍
2,920.4萬
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- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/2 ~ 2026/03/01
案件種類：
土地
總底價：
2,920.4萬
保證金：
584.1萬
總坪數：
57.9坪
坪單價：
50.5萬/坪
持分地坪：
57.9 坪
總現值：
4,996.3 萬
拍後增值：
2,075.9 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 永和區 水源段
355地號，面積 123.1 m2，持分 5/9，1,251.9 萬
(商業區 )
2.
新北市 永和區 水源段
395地號，面積 216.2 m2，持分 5/9，1,609.6 萬
(住宅區 )
3.
新北市 永和區 水源段
395-1地號，面積 5 m2，持分 5/9，58.9 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/15，總底價 4,563萬，保證金 913萬，坪單價 78.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 3,650.4萬，保證金 730.1萬，坪單價 63.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 2,920.4萬，保證金 584.1萬，坪單價 50.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件不動產查封時，據地政指界稱：
2.
３９５─１地號土地位於新北市永和區水源街６號起至前１００公尺左右門牌之既成道路。再經本件執行人員會同債權人代理人、地政人員前往履勘，經地政人員指稱
3.
３９５─１地號土地坐落永和區永和路１段路口與永貞路之間的水源街，其上現為道路用地，惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件係拍賣上開土地之應有部分，拍定後不點交。
4.
本件土地，經查３５５地號土地之都市計畫使用分區係依擬定永和都市計畫細部計畫案(９８年３月１７日)編訂為「商業區」；３９５地號土地之都市計畫使用分區係依擬定永和都市計畫細部計畫案(９８年３月１７日)編訂為「住宅區」；３９５─１地號土地之都市計畫使用分區係依擬定永和都市計畫細部計畫案(９８年３月１７日)編訂為「道路用地」。使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
5.
本件土地共有人有優先承買權，惟如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之
6.
第４６０條之１規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權(如有租地建物，應於拍定前向法院陳報)。惟主張優先承買權之人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
8.
上開不動產３宗合併應買，請應買人分別出價。
9.
應買價額合計新台幣：貳仟玖佰貳拾萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
土地增值 (3)
1.
新北市 永和區 水源段 355地號
123.1 m2 × (5/9) × 314,625 元 - 1,251.9 萬元
= 899.6萬元
2.
新北市 永和區 水源段 395地號
216.2 m2 × (5/9) × 230,029 元 - 1,609.6 萬元
= 1,152.7萬元
3.
新北市 永和區 水源段 395-1地號
5 m2 × (5/9) × 297,000 元 - 58.9 萬元
= 23.6萬元
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