高雄金拍 114雄金職酉271
高雄市鼓山區哨船街75號之19，四樓
應買
點交
待拍
617.6萬
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- 2 列管
- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/1 ~ 2026/02/28
案件種類：
大樓
總底價：
617.6萬
保證金：
123.5萬
總坪數：
46坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
46 坪
總現值：
91.5 萬
拍後增值：
-113.3 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
31.9 坪
附建坪：
2.2 坪
公設坪：
11.9 坪
公設比：
25.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鼓山區 鼓南段四小段
176地號，面積 3,045 m2，持分 87/10000，204.8 萬
(第二種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區哨船街75號之19，四樓，建號 414，持分 1/1，304 萬
4樓層：105.53
合計：105.53 陽台7.23 (7層樓鋼筋混凝土造之第4層)
2.
高雄市鼓山區同上建物共同使用部分，建號 426，持分 585/100000，108.8 萬
同上建物共同使用部分：
6723.45
合計：6723.45
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/15，總底價 965萬，保證金 193萬，坪單價 21萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 772萬，保證金 154.4萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 617.6萬，保證金 123.5萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
空屋，無人居住使用。
2.
應買價額合計新台幣：陸佰壹拾柒萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件建物於民國１１３年８月７日查封時，債務人的親戚魏Ｏ發在場稱有兩個房間出租給第三人，另有三個房間未出租，嗣債權人於１１４年７月２８日具狀稱經致電債務人莊小姐女兒向Ｏ維後，其表示承租人均已退租，現為空屋無人居住使用；另本院於１１４年８月１９日到場履勘時，債務人在場稱建物目前無人使用，債務人無鑰匙無法進入，標的無停車位；又本件標的管理費每兩個月繳一次，每次金額為５，２４０元，現繳至１１３年４月份；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件勘估標的據查封現場的債務人親戚魏Ｏ發表示並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，惟實際使用情形投標人應自行查明。
7.
本件債務人有積欠大樓管理費，金額有多少請投標人自行查明。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鼓山區 鼓南段四小段 176地號
3,045 m2 × (87/10000) × 34,530 元 - 204.8 萬元
= -113.3萬元
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