高雄法院 114儉93740
高雄市鹽埕區壽星街25巷1號4樓之1
3拍
不點交
待拍
139.6萬
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- 2026/1/29 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
139.6萬
保證金：
28萬
總坪數：
7.9坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
7.9 坪
總現值：
29 萬
拍後增值：
-80.5 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
7.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽北段
286地號，面積 616 m2，持分 358/30000，105.6 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 鹽埕區 鹽北段
287地號，面積 22 m2，持分 358/30000，3.9 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鹽埕區壽星街25巷1號4樓之1，建號 383，持分 1/3，28.8 萬
四層：74.60合計：74.6 (5層樓鋼筋混凝土造之第4層)
2.
高雄市鹽埕區同上建物未辦保存登記部分，建號 950，持分 1/3，1.3 萬
四層：3.50合計：3.5
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/6，總底價 218萬，保證金 43.6萬，坪單價 27.7萬/坪，流標
2拍，2026/1/27，總底價 174.4萬，保證金 34.9萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院114年9月19日查封時，債務人父親在場稱標的為自住使用，屋況有可能有海砂屋(並未檢 測)，因地震緣故，建物有些微傾斜，下雨天牆壁會滲水。依據鑑價報告記載，標的為屋齡45年 鋼筋混凝土集合住宅，附近有家樂福、鹽埕國中、壽山國小，且交通便捷，有輕軌站及七賢路 公車系統，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購 權。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
5.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽北段 286地號
616 m2 × (358/30000) × 38,100 元 - 105.6 萬元
= -77.6萬元
2.
高雄市 鹽埕區 鹽北段 287地號
22 m2 × (358/30000) × 38,100 元 - 3.9 萬元
= -2.9萬元
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