高雄法院 114敬106609一
高雄市鹽埕區七賢二路472號地下一層
特拍
點交
待拍
368.3萬
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- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
368.3萬
保證金：
73.7萬
總坪數：
87.3坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
87.3 坪
總現值：
233.9 萬
拍後增值：
91 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
79 坪
公設坪：
8.4 坪
公設比：
9.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽府段
130地號，面積 803 m2，持分 367/10000，142.9 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鹽埕區七賢二路472號地下一層，建號 292，持分 1/1，207.4 萬
地下一層：261.02合計：261.02 (12層樓鋼筋混凝土造之地下一層)
2.
高雄市鹽埕區同上建物共同使用部分，建號 293，持分 166/10000，18 萬
共同使用部分：1670.65合計：1670.65
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/24，總底價 719萬，保證金 143.8萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 575.2萬，保證金 115.1萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
3拍，2026/8/19，總底價 460.2萬，保證金 92.1萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
應買，2026/8/28~2026/11/27，總底價 460.2萬，保證金 92.1萬，坪單價 5.3萬/坪，停拍
停拍，2026/9/8，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本院民國114年9月11日現場查封時，平常無人居住，僅置放雜物。一個月 1800 多元管理費。 目前約欠幾個月的管理費。有二個出入口。一個由管理室旁電梯往地下。一個位於一樓室外。 依鑑定報告，土地屬第五種商業區，屋齡約33年，位於12層樓中之地下一樓。惟實際占有使用 情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
依鑑價報告記載，130地號為第五種商業區，請投標人注意。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約等情形。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽府段 130地號
803 m2 × (367/10000) × 79,367 元 - 142.9 萬元
= 91萬元
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