高雄法院 114祿60943
高雄市鼓山區翠華路105巷8號
1拍
點交
待拍
365萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
365萬
保證金：
73萬
總坪數：
38.5坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
15.1 坪
公告建坪：
38.5 坪
總現值：
192.5 萬
拍後增值：
-142.5 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
38.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鼓山區 內惟段七小段
230地號，面積 11 m2，持分 1/1，25 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 鼓山區 內惟段七小段
231地號，面積 39 m2，持分 1/1，310 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區翠華路105巷8號，建號 225，持分 1/1，20 萬
1樓層：37.082樓層：35.68合計：72.76 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市鼓山區同上建物未保存登記部分，建號 634，持分 1/1，10 萬
1樓層：3.602樓層：7.633樓層：43.31合計：54.54
法院筆錄 (8)
2.
債務人在場稱偶爾回來自住。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件建物於民國114年10月8日查封時，債務人在場稱偶爾回來自住，編號2號建物有向第三 人國有財產局承租土地，每年約500多元，房子目前有電無水；惟實際使用情形，投標人應自行 查明。 六、本件係變價分割共有物，民法第824條第7項規定『變賣共有物時，除買受人為共有人外， 共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。』，故本件債權 人與債務人於拍定後對該拍賣標的有優先承購權。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
編號2號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意，又該建物部分占用毗鄰之同段172-14地號土地，占用之土地不在拍賣範圍。
10.
本件勘估標的據債務人稱並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊 情事之資訊，但附近會淹水，有漏水情事，惟實際使用情形投標人應自行查明。
11.
本件於查封時（114.10.
12.
，據債務人在場稱編號2號建物占用水利地，有向國有財產署承 租一事，經本院函問國有財產署南區分署後，該署於115年3月16日函覆稱債務人與其之間並無 租賃關係存在，該建物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意，如有疑義，請逕向國有財產署 南區分署查詢。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鼓山區 內惟段七小段 230地號
11 m2 × (1/1) × 38,500 元 - 25 萬元
= 17.4萬元
2.
高雄市 鼓山區 內惟段七小段 231地號
39 m2 × (1/1) × 38,500 元 - 310 萬元
= -159.9萬元
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