高雄法院 114祥160245
高雄市鼓山區馬卡道路395號十九樓
2拍
點交
待拍
2,952萬
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- 3 列管
- 2026/6/12 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,952萬
保證金：
590.4萬
總坪數：
90.2坪
坪單價：
32.7萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
90.2 坪
總現值：
442.4 萬
拍後增值：
-349.6 萬
使用分區/類別：
特定第五種住宅區
主建坪：
46.8 坪
附建坪：
7.7 坪
公設坪：
35.7 坪
公設比：
39.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/28層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鼓山區 青海段
44地號，面積 2,288.5 m2，持分 118/10000，792 萬
(特定第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區馬卡道路395號十九樓，建號 10919，持分 1/1，1,280 萬
十九層：154.64合計：154.64 陽台:21.33，雨遮:4.12 (28層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
高雄市鼓山區同上建物共同使用部分，建號 10929，持分 1230/100000，880 萬
共同使用部分：9602.19合計：9602.19
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/9，總底價 3,690萬，保證金 738萬，坪單價 40.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院115年1月13日查封時，債務人在場稱標的目前為空屋，但有出租給復興廣告公司，屋況良 好，但西側窗台有些微滲水，並無海砂屋、地震、火災受損，亦未曾發生過非自然死亡事故， 管理費每月6,400元，有欠繳管理費用。依據鑑價報告記載，標的為屋齡約14年鋼筋混凝土28層 建物之第19層，位於人口高密度住宅區，周邊環境優，交通極便利，附近無嫌惡設施，社區管 理良好，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的查封時為空屋，債務人在場稱有出租予第三人，但未提出租賃契約，事後亦未補 正，現場並無任何承租人占有使用標的之跡象，拍定後點交。 六、拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鼓山區 青海段 44地號
2,288.5 m2 × (118/10000) × 163,836 元 - 792 萬元
= -349.6萬元
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