高雄金拍 114雄金職未270一
高雄市林園區龔厝路104巷1號
1拍
不點交
待拍
283萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
283萬
保證金：
56.6萬
總坪數：
40.7坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
25.7 坪
公告建坪：
40.7 坪
總現值：
106.3 萬
拍後增值：
-41.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
40.7 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 林園區 龍潭段
1088地號，面積 2,600 m2，持分 47/1620，136 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 龍潭段
1091地號，面積 332.4 m2，持分 47/1620，12 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區龔厝路104巷1號，建號 345，持分 33333/100000，135 萬
一層：111.30
二層：111.30
三層：120.82
屋頂突出物：5.48
合計：348.9 陽台15.73，雨遮38.74
法院筆錄 (10)
2.
本院民國１１３年８月２２日現場執行時，債務人不在場，該屋現由債務人知母親黃劉○及債務人之女、大伯小孩黃○○及其家人、小叔兒子黃○○及其家人居住，並無出租或出借他人，有裂痕，２樓及３樓都漏水，黃○○母親黃劉○○稱三樓鐵皮屋及屋頂鴿舍是黃○○出資建造，與標的建物共用樓梯，並無獨立出入口，依鑑定報告，該建物為未保存登記建物，１０８８地號土地屬住宅區，１０９１地號土地屬道路用地。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件編號１建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建物部分占用１０８８地號、１０９１地號土地，建物拍定人需自行與土地所有人協商建物就坐落土地之使用權源，否則該建物將來有被訴請拆除之虞，請投標人特別注意。六、本件之土地均為拍賣應有部分，拍定後均不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其餘標的，請投標人及共有人注意。
8.
本件土地上有建物坐落，若有符合土地法第１０４條第１項、民法第４２６之２條第１項規定者，則建物所有權人對土地有優先承購權，其優先順位並優先於共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提出符合上開規定所定要件之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符合前開規定之人員，請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人陳報則拍定後僅以公告代通知。
9.
本件建物拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。
10.
本件依標
11.
標２順序依序開標，如有一宗拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅、地價稅及債務人應負擔之費用時，後順序之標別縱有投標，亦不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。但債務人如於拍賣期日準時到場，得於開標前指定各標之開標順序。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約等情形。
14.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
高雄市 林園區 龍潭段 1088地號
2,600 m2 × (47/1620) × 12,500 元 - 136 萬元
= -41.7萬元
2.
高雄市 林園區 龍潭段 1091地號
332.4 m2 × (47/1620) × 12,500 元 - 12 萬元
= 0.1萬元
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