板橋金拍 114板金職九284丙
新北市五股區五股坑二段481地號
2拍
不點交
待拍
640萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
640萬
保證金：
128萬
總坪數：
857.7坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
857.7 坪
總現值：
680.5 萬
拍後增值：
40.5 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 五股區 五股坑二段
481地號，面積 19,847 m2，持分 1/7，640 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
1拍，2025/11/12，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的４８１地號土地為拍賣應有部分，於現場指界時，據地政人員在場指稱，標的物位於新北市路燈定位編號３４４３８３北方之山坡地，其上有門牌號碼民義路二段４８巷１號建物佔用。
2.
上述建物占用土地之法律關係不明，亦不在拍賣範圍，拍定後由拍定人自理法律關係。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
3.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第１０４條及民法第４２６條之２規定之承租人或地上權人之情形，除其占用範圍有不得分割之情形外，僅就其建築房屋基地範圍內，該承租人或地上權人有優先承購權。惟得否分割，應自行查證解決，請應買人注意。六、本件拍賣標的土地屬於都市計畫保護區，都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，相關使用限制請投標人自行向主管機關查明，請投標人先行查明並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
4.
本件標的物如依不動產登記謄本所示，須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
5.
刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第２０條第１項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人
土地增值 (1)
1.
新北市 五股區 五股坑二段 481地號
19,847 m2 × (1/7) × 2,400 元 - 640 萬元
= 40.5萬元
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