新竹法院 113豪33033二
新竹縣芎林鄉竹林段168地號
特拍
部分點交
待拍
2,189.8萬
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- 1 列管
- 2026/3/13 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,189.8萬
保證金：
438萬
總坪數：
952坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
952 坪
總現值：
1,270.7 萬
拍後增值：
-919.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 芎林鄉 竹林段
168地號，面積 2,512 m2，持分 1/1，1,894.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 芎林鄉 竹林段
422地號，面積 185 m2，持分 1/1，86 萬
(特定農業區 交通用地)
3.
新竹縣 芎林鄉 竹林段
424地號，面積 35 m2，持分 1/1，16.4 萬
(特定農業區 交通用地)
4.
新竹縣 芎林鄉 竹林段
425地號，面積 415 m2，持分 1/1，193 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/11/11，總底價 4,277萬，保證金 855.4萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 3,421.6萬，保證金 684.3萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2026/1/20，總底價 2,737.3萬，保證金 547.5萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
應買，2026/1/30~2026/4/29，總底價 2,737.3萬，保證金 547.5萬，坪單價 2.9萬/坪，停拍
停拍，2026/2/10，停拍
停拍，2026/3/10，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本院於民國113年9月4日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：16
2.
425地號土地均相連，其上部分為雜草空地、部分為水溝、部分 有一帆布蓋類似營帳之物占用、部分種植農作、部分則為私人道路，惟土地上之工作物及農作物均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人 自行注意查證。拍定後除雜草空地部分依現況點交外，其餘部分均不點交，但 如拍定人未配合本院之點交時程，或有其他依法不能點交之情事，本院亦不點 交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。
3.
2標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執行費、土 地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤 銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、 執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
4.
土地之編定使用種類：
5.
425地號土地為特定農業區農牧用地、
6.
42 4地號土地則為特定農業區交通用地。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
7.
425地號土地均屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第 33條規定一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業 企業機關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農 民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之 證明文件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登 記者，應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
8.
本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在 等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
9.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 芎林鄉 竹林段 168地號
2,512 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 1,894.4 萬元
= -814.2萬元
2.
新竹縣 芎林鄉 竹林段 422地號
185 m2 × (1/1) × 3,000 元 - 86 萬元
= -30.5萬元
3.
新竹縣 芎林鄉 竹林段 424地號
35 m2 × (1/1) × 3,000 元 - 16.4 萬元
= -5.9萬元
4.
新竹縣 芎林鄉 竹林段 425地號
415 m2 × (1/1) × 3,000 元 - 193 萬元
= -68.5萬元
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