臺中法院 114卓67603
台中市中區三民路2段145號4樓之2
特拍
點交
待拍
320.3萬
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- 1 列管
- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
320.3萬
保證金：
96.1萬
總坪數：
13.3坪
坪單價：
24.1萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
13.3 坪
總現值：
35.1 萬
拍後增值：
-98.1 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
12.7 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 中區 中墩段五小段
23地號，面積 538 m2，持分 105/10000，133.2 萬
(第二種商業區 )
建物 (1)
1.
台中市中區三民路2段145號4樓之2，建號 1183，持分 1/1，187.1 萬
第4樓層：41.96合計：41.96 陽台1.91 (商業用、鋼筋混凝土造、12層樓房)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/11/18，總底價 625.2萬，保證金 187.6萬，坪單價 47.1萬/坪，停拍
停拍，2025/11/13，停拍
1拍，2026/1/13，總底價 625.2萬，保證金 187.6萬，坪單價 47.1萬/坪，流標
2拍，2026/2/24，總底價 500.2萬，保證金 150.1萬，坪單價 37.7萬/坪，流標
3拍，2026/3/24，總底價 400.2萬，保證金 120.1萬，坪單價 30.2萬/坪，流標
應買，2026/3/26~2026/6/25，總底價 400.2萬，保證金 120.1萬，坪單價 30.2萬/坪，停拍
停拍，2026/4/15，停拍
法院筆錄 (4)
1.
依估價報告書、臺中市警察局第一分局房屋現況調查表及查封筆錄記載：拍賣土地為第
2.
二種商業區，拍賣建物位於十二層樓鋼筋混凝土大樓（統領財星大廈）之第四層，屋齡約3 5年，據房屋現況調查表及債權人代理人稱：拍賣之不動產由債務人及家屬居住使用，無出租、 出借等情形，管理員稱該建物無配置車位，故拍定後建物得點交。又債權人代理人稱拍賣建物 無海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有 海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍 應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘 速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買 受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
3.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。 六、公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人 或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或 規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
4.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求 增減價金。
土地增值 (1)
1.
臺中市 中區 中墩段五小段 23地號
538 m2 × (105/10000) × 62,174 元 - 133.2 萬元
= -98.1萬元
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