臺中法院 114亥33943
台中市北區五常街21號
2拍
不點交
待拍
2,312萬
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- 2 列管
- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/8/14 週五 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
2,312萬
保證金：
693.6萬
總坪數：
144.1坪
坪單價：
16萬/坪
持分地坪：
23.3 坪
公告建坪：
144.1 坪
總現值：
489.7 萬
拍後增值：
-958.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
137.4 坪
附建坪：
6.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 北區 水源段
324-6地號，面積 31 m2，持分 1/1，568 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 北區 水源段
324-20地號，面積 16 m2，持分 1/1，320 萬
(第二種住宅區 )
3.
臺中市 北區 水源段
325-20地號，面積 30 m2，持分 1/1，560 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市北區五常街21號，建號 2574，持分 1/1，224 萬
1層：34.552層：53.353層：53.354層：53.35騎樓：16.45合計：211.05 陽台16.22平方公尺，屋頂突出物5.94平方公尺 (住商用、4層鋼筋混凝土造)
2.
台中市北區五常街21號，建號 7984，持分 1/1，640 萬
1層：25.432層：20.023層：22.054層：22.055層：74.866層：78.77合計：243.18
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/3，總底價 2,890萬，保證金 867萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件於查封時，債務人在場稱建物現作為出租套房17間，由第三人等承租占有、使用，並提出 租賃契約書等。另據地政人員稱建物每一樓層均有增建，其中第
2.
五樓層增建有6.08平 方公尺使用鄰地325-4地號土地。上述現況及其他相關實際情形亦請投標人自行查證，執行法院 依法不負瑕疵擔保責任，拍定後不點交。
3.
土地之編定使用種類為北區都市計畫第二種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容 如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
4.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
5.
編號2建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所 有權登記；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危 險。此編號建物並有部分占用鄰地即同段325-4地號土地，其占用之法律關係由拍定人自理。
土地增值 (3)
1.
臺中市 北區 水源段 324-6地號
31 m2 × (1/1) × 63,600 元 - 568 萬元
= -370.8萬元
2.
臺中市 北區 水源段 324-20地號
16 m2 × (1/1) × 63,600 元 - 320 萬元
= -218.2萬元
3.
臺中市 北區 水源段 325-20地號
30 m2 × (1/1) × 63,600 元 - 560 萬元
= -369.2萬元
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