臺南法院 114如104805
臺南市柳營區東昇段738地號
應買
不點交
待拍
384萬
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- 1 列管
- 2026/1/7 更新
拍賣日期：
2026/1/7 ~ 2026/04/06
案件種類：
土地
總底價：
384萬
保證金：
76.8萬
總坪數：
45.8坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
45.8 坪
總現值：
193.9 萬
拍後增值：
-190.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 柳營區 東昇段
738地號，面積 151.5 m2，持分 1/1，384 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/25，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/6，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，土地上有建物。據鑑價報告 指出，土地上有建物。前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律 關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 柳營區 東昇段 738地號
151.5 m2 × (1/1) × 12,800 元 - 384 萬元
= -190.1萬元
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