臺中法院 114四93468
台中市太平區振福路245巷10弄28號
應買
不點交
待拍
51.6萬
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- 2026/1/13 更新
拍賣日期：
2026/1/13 ~ 2026/04/12
案件種類：
透天
總底價：
51.6萬
保證金：
15.5萬
總坪數：
3.9坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
3.9 坪
總現值：
22.4 萬
拍後增值：
-26.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
3.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 太平區 振福段
647地號，面積 59.3 m2，持分 1/8，49.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市太平區振福路245巷10弄28號，建號 311，持分 1/8，2 萬
一層：38.37二層：41.05合計：79.42 (住家用、加強磚造2層)
2.
台中市太平區振福路245巷10弄28號，建號 808，持分 1/8，0.3 萬
一層：12.97二層：9.61合計：22.58
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/18，總底價 80.4萬，保證金 24萬，坪單價 20.8萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 64.3萬，保證金 19.3萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/13，總底價 51.6萬，保證金 15.5萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
詳如備註欄所示。
2.
抵押權於拍定後塗銷。
3.
本件拍賣土地使用分區為住宅區。六、據查封筆錄、債權人陳報照片及鑑價報告所載，建物雨遮破損、陽台天花板油漆脫落且窗 戶玻璃破損，屋內堆滿雜物。現無人長期居住，惟債務人偶爾會至該建物。
4.
本件均係拍賣所有權應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交，共有人就其所共有之 標的物有優先承買權。惟本件係合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應依本件拍賣條件 以就該標別之全部拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買 權。
5.
808建號並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
6.
增建部分，與主建物併同查封拍賣。拍定後不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 定，且如有占用鄰地之情事，拍定人、應買人、承受人均應自行解決，本院不代為處理。
土地增值 (1)
1.
臺中市 太平區 振福段 647地號
59.3 m2 × (1/8) × 30,300 元 - 49.3 萬元
= -26.9萬元
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