高雄法院 114瑞64161
高雄市鳳山區福祥街48之4號
3拍
點交
得標 300.9999萬
275.9萬
- 277 點閱
- 2 列管
- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
275.9萬
保證金：
55.2萬
總坪數：
21.8坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
公告建坪：
21.8 坪
總現值：
68.6 萬
拍後增值：
4.6 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
18.5 坪
公設坪：
3.3 坪
公設比：
15 %
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段
1648地號，面積 719 m2，持分 203/10000，64 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區福祥街48之4號，建號 9485，持分 1/1，166.4 萬
5層：56.73合計：56.73 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 9504，持分 203/10000，32 萬
同上建物共同使用部分：535.16合計：535.16
3.
高雄市鳳山區福祥街48之4號之未辦保存登記建物，建號 21031，持分 1/1，13.5 萬
5層：4.52合計：4.52
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/20，總底價 431萬，保證金 86.2萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
2拍，2025/12/18，總底價 344.8萬，保證金 69萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
114年7月15日查封時共有人在場稱屋內燻黑部分是拜拜所致、無火災事故；房屋無人居住、佈 滿灰塵，斷水斷電。拍定後依現況點交。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
優先承買：本件係依本院113年度鳳簡字第250確定判決變價分割共有物，依民法第824條第 7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以 上願優先承買者，以抽籤定之。 六、買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源， 不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
4.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段 1648地號
719 m2 × (203/10000) × 47,000 元 - 64 萬元
= 4.6萬元
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