板橋金拍 114板金職九315
新北市鶯歌區陶瓷段421地號
特拍
不點交
待拍
74.4萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
74.4萬
保證金：
14.9萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
116.5 萬
拍後增值：
42.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 鶯歌區 陶瓷段
421地號，面積 351.3 m2，持分 27/1536，30.8 萬
(第一種住宅區 )
2.
新北市 鶯歌區 陶瓷段
421-1地號，面積 63.5 m2，持分 27/1536，2.6 萬
(綠地用地兼供道路使用 )
3.
新北市 鶯歌區 陶瓷段
422地號，面積 491.8 m2，持分 27/1536，41 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/5，總底價 145萬，保證金 29萬，坪單價 30.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 116萬，保證金 23.2萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
3拍，2025/12/17，總底價 92.8萬，保證金 18.6萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
應買，2025/12/23~2026/3/22，總底價 92.8萬，保證金 18.6萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件於現場指界程序時，地政人員稱４２２地號土地位於尖山埔路５５巷
2.
１１至１號之建築基地。
3.
４２１─１地號土地則為尖山埔路５５巷１號後方之土地，形狀為Ｌ型並延伸至鐵路，以及１３號後方延伸至鐵路，上開門牌號碼均有占用。
4.
上述建物占用土地之法律關係不明，亦不在拍賣範圍，拍定後由拍定人自理法律關係。本件係拍賣土地之應有部分，查無債務人現實占有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
5.
本件土地實際坐落地點、範圍應依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，應買人應自行查明注意，如經地政機關實施重測，其座落地點、坐落面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減或實際面積與謄本不符為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第１０４條及民法第４２６條之２規定之承租人或地上權人之情形，除其占用範圍有不得分割之情形外，僅就其建築房屋基地範圍內，該承租人或地上權人有優先承購權。惟得否分割，應自行查證解決，請應買人注意。
7.
４２２地號土地使用分區為第一種住宅區，４２１─１地號土地土地使用分區為綠地用地兼供道路使用。都市計畫土地之住宅區，都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
8.
本件標的物如依不動產登記謄本所示須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
9.
刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
10.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第２０條第１項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人
土地增值 (3)
1.
新北市 鶯歌區 陶瓷段 421地號
351.3 m2 × (27/1536) × 75,900 元 - 30.8 萬元
= 16.1萬元
2.
新北市 鶯歌區 陶瓷段 421-1地號
63.5 m2 × (27/1536) × 36,200 元 - 2.6 萬元
= 1.4萬元
3.
新北市 鶯歌區 陶瓷段 422地號
491.8 m2 × (27/1536) × 75,900 元 - 41 萬元
= 24.6萬元
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