板橋金拍 114板金職一214
新北市鶯歌區中正一路65巷41弄19號
1拍
不點交
待拍
370萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
370萬
保證金：
74萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
43萬/坪
持分地坪：
15.2 坪
公告建坪：
8.6 坪
總現值：
288.9 萬
拍後增值：
-71.1 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
增建坪：
8.6 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 鶯歌區 國慶段
275地號，面積 151 m2，持分 1/3，360 萬
(第一種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市鶯歌區中正一路65巷41弄19號，建號 02990-000，持分 1/3，10 萬
一層：85.42
合計：85.42
法院筆錄 (7)
2.
本件於１１３年６月１４日現場查封時，債權人代理人會同地政人員導往現場，２７５地號土地為未辦保存登記建物(即本件２９９０建號)之基地。另債權人代理人稱鄰居表示該未辦保存登記建物平日無人居住，並已斷電，現場大門深鎖，敲門無人回應，屋外電錶刻度停滯。本件係拍賣土地及建物應有部分，且查無債務人實際占用部分，拍定後不點交。
3.
２９９０建號建物為未辦保存登記建物(即違章建築)，拍定後得標人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。另據新北市政府違章建築拆除大隊函覆本件違建類型：整幢違建；違建處理項目：既存違章建築；違建處理情形：拍照建檔列管。又本件拍賣以建物現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，法院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
6.
本件建物經函詢相關單位，均查無海沙屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等足以影響交易等情事。惟有關強制執行法第７７條第１項第２款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋及震災之列管，然因法院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而法院已就相關函查資訊及不動產鑑定報告內容揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 鶯歌區 國慶段 275地號
151 m2 × (1/3) × 57,400 元 - 360 萬元
= -71.1萬元
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